桂林丽园的项目可行性分析的报告(正式版).pdf

阳光100·桂林丽园项目可行性分析报告 第一部分 项目背景 第一章 项目名称及承建单位 一、 项目名称 阳光100·桂林丽园(暂定名) 二、承建单位 桂林阳光壹佰置业有限公司，成立于2007年4月11日，营业执照注册号 为：450305000019236，注册资本1000万元，由两个法人股东组成。成立时出 资分别是：南宁美之达住宅配套有限公司出资700万元(占股70％)、阳光壹佰 置业集团有限公司出资300万元(占股30％)，经桂林桂鑫诚会计师事务所有限 公司提供的验资报告证实已足额缴足。2007年5月8日，经公司股东会决议一 致通过，同意增加注册资本至人民币3000万元。现双方占股比例为：南宁美之 达住宅配套有限公司出资2100万元(占股70％)、阳光壹佰置业有限公司出资 900万元(占股30％)，经桂林桂鑫诚会计师事务所有限公司提供的验资报告证 实已足额缴足。公司的经营业务范围为：房地产开发、经营；物业管理，室内 装饰工程；房地产信息咨询、投资策划。作为新成立房地产开发企业，桂林阳 光壹佰置业有限公司的开发资质为暂定。 1 桂林阳光壹佰置业有限公司管理模式全部采用阳光壹佰置业集团模式，全 部专业技术人员、市场营销人员均来自阳光壹佰置业集团。 三、投资单位 1、 阳光100置业集团简介 阳光100是中国TOP10房地产企业，创建于1992年。2000年在北京成功开 发阳光100国际公寓创立阳光100品牌，目前在全国12大城市实现了18个项 目的成功开发。使得“阳光100”成为本世纪发展最快的全国知名房地产品牌。 2005年获得世界品牌实验室“中国500最具价值品牌”房地产业第二名。入围 “2005房地产百强企业TOP10”、“精瑞住宅科技奖住宅产业领军企业”等荣 誉称号，此后连续3年蝉联世界品牌实验室“中国房地产具影响力品牌TOP10”。 2000年以来，阳光100面向中国经济快速增长的中心城市，面向迅速成长 的城市新兴白领阶层，建立全国品牌连锁的发展战略，目前已进入北京、天津、 重庆、济南、武汉、长沙、沈阳、南宁、柳州、桂林、烟台、成都等城市，今 后将继续向其他二线城市扩张。 阳光100置业集团以“阳光100”为品牌，依靠强大的投资组合、国际化的设计 团队、专业的协作网络、成熟的项目管理、先进的连锁经营模式及成功的品牌 战略，使其成为中国发展最快、最具影响力的房地产公司，也奠定了阳光壹佰 置业集团在房地产界的领先地位。 2 阳光100的口号是“为年轻的中国、为中国的青年”，正如口号中提倡的那样， 公司的产品定位于“新兴白领”和“新兴中产阶级”，通过提供“阳光100国 际新城”和“阳光100城市广场”两大主流产品，实现“让中国人住世界上性 价比最好的房子，为中国人创造全新的生活空间”的理想。 2、 阳光100置业集团发展历程 1991年进入房地产开发领域。 1994年参与决策北京万通新世界广场开发，创造了北京房地产最早的经典 故事。 1995年开发南宁万通空中花园，新万通购物广场、新万通宾馆获得成功。 1998年进军北京房地产，成功投资北京现代城1号公寓楼。 1999年在广西首次引进海外设计，开发南宁欧景庭园、南宁澳洲丽园。 2000年成功开发北京阳光100国际公寓，创立阳光100品牌。项目占地面 积57亩，建筑面积21万平米。同年开发柳州阳光100经典时代，占地196亩， 建筑面积18万平米。 2001年开发济南阳光100国际新城，占地1500亩，建筑面积200万平米， 3 成为济南最大的高尚居住社区。 2002年北京阳光100香山别墅项目设计国际招标。南宁阳光100城市广场 大型城市建筑综合体，一期开盘即售磬。项目占地57亩，建筑面积20万平米。 2003年开发天津阳光100国际新城，占地670亩，建筑面积75万平米,6 月开盘热销。开发重庆阳光100国际新城，占地800亩，建筑面积120万平米， 建成后将成为新重庆的标志。南宁青秀山高尚山地住宅阳光100半山丽园4月 开盘热销。项目占地面积142亩，建筑面积9万平米。北京阳光100国际公寓 三期新艺术空间小