济南千佛山某的项目初步可行性的研究的报告.docVIP

项目简介 本项目地块位于济南千佛山东麓，东依燕子山，南临大佛头（山名），北距贯穿东、西新城和主城区的主轴线经十路600米，西靠燕子山西路。 本项目总占地94.03亩，由两自然地块组成，中间间隔近6亩无主地块（现为省武警二支队占用）。东为山东恒舜房地产公司自有地32.28亩，西为省武警二支队用地61.75亩，整个地势依山而下,东高西低，落差较大。 两自然地块中，山东恒舜房产自有地规划设计原由济南市高新区规划局批准，现因管辖权转移至济南市规划局，因而需要重新规划审批；省武警二支队用地由恒舜房产从中协调努力，武警主管部门已批准军转民转让，但其时效性需要进一步追踪确认。 我公司拟以转让购买方式从恒舜公司处获得此两地块的独立经营开发权，进行中高档住宅开发。 区域分析 (一)、区位 西进、东拓、中疏、南控、北跨是济南新确立的城市发展战略，具体划分为：中心的泉城特色风貌带、西部新城、东部的新城和产业带。西部由于长期以来基础较差其发展需较长时期；北部由于黄河阻隔其发展空间尚需拭目以待；南部作为山林生态风景区是最佳居住地，但已控制开发；东部是济南的经济文化教育重地，东部新城已具相当规模。 本项目