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海发置业 ——相城区项目 （2003/11/03） 目录  区域 介绍  土 地 拍卖  区 域 市场 产 品 规划一、相城区简介 苏州市相城区是古城苏州的北大门，东邻中新合作苏州工业园区,西接苏州高新技术产业开发区。全区下辖10个镇,1个省级经济开发区，总面积496平方公里,户籍人口34万。相城是苏州城市外向拓展的重要空间场所,也是苏州市极具发展潜力的新城区城区地处最具活力和最具发展前景的长江三角洲经济区腹地，区位交通优势得天独厚。 东距上海85km，西距无锡3Okm，北至南京198km，南至杭州150km。 京沪铁路、312国道和沪宁高速公路横贯东西，苏嘉杭高速公路、京杭大运河、205省道、苏虞张一级公路、苏州绕城高速公路纵贯南北，是苏州市东西向和南北向的交通节点 相城区规划形成一核三片组团式的城市布局。其中包括以38平方公里中心城区为核心，以相城经济开发区为龙头的，连接元和科技园、渭塘创新工业园的高科技产业带；以潘阳工业园、东桥工业开发区为依托，向东延伸至苏虞张公路的现代制造业基地；以及沿阳澄湖1公里范围内的旅游和度假区。 水和绿是相城区规划自始至终贯穿的主线。规划建设中的绿核辅以阳澄湖生态区、三角湖生态区、漕湖生态区和太湖湖滨生态区，三片组团之间规划两条生态绿带，集中开发城市绿色公园，打造绿色通道，全力营造绿色长廊绕相城的绿地生态环境。工业分布相城区工业经济基础雄厚，传统的机械、电子、建材、纺织、化工、工艺、农产品加工等工业得到改造提高，电子信息、精细化工、新材料和光机电一体化等新兴支柱产业初具规模。特色农业水产、奶牛、花卉苗木、蔬菜瓜果，组成了相城区城郊型农业产业的“四朵金花”。以科技、环保、无公害为先导的水产、珍禽、葡萄、芦荟、玫瑰花茶等各类新品种养殖蓬勃发展。相城区已成为新兴的苏南奶业基地，光明、英特尔、全佳、天香等乳业集团纷纷来区投资置业。民营经济相城自古为商贾云集、集市繁华之地。古代经商鼻祖陶朱公越国大夫范蠡曾在今天的蠡口渔牧为业，由此携美女西施泛舟五湖。“金荡口，银黄埭”，其中“银黄埭”指的就是商贩曾经盛极一时的黄埭镇。古今往来，经商之气在相城大地上蔚然成风，世代相传。民营企业明星乡镇黄桥镇每三天就新增一个营企业。今天， 以有逾10亿民资纷纷涌入相城区的会展、度假休闲、房地产、污水处理等行业。 外向型经济相城区正全力开发、建设省级苏州相城经济开发区，潘阳工业园、东桥工业开发区、元和科技工业园和渭塘创新工业园，为中外投资者打造新的投资载体。建区一年多来，世界500强日本“住友”电装株式会社、台湾佳能等100余家外资企业已欣然落户。至2003年6月，全区注册外资逾13亿美元。相城区已成为苏州市外向型经济发展的一个新亮点。.专业化市场相城区专业化市场发展繁荣。江苏蠡口国际家具城是综合性的家具城，占地10平方公里，建筑面积120多万平方米，云集全国各地2400多家客商，年销售额达30亿元，规模和影响位居全国第二、华东第一。中国珍珠城客商遍及日、美、俄、东南亚、港澳台等国家和地区，年成交量达780吨以上，占全国淡水珍珠交易的三分之二，成交额超10亿元。华东最大的家具装饰材料市场中翔家具装饰材料城以及家电城，湘城、阳澄湖蟹王、青虾市场等一大批市场，共同壮大着相城区的市场和物流行业。 南京栖霞建设有限公司 05 星塘街西苏胜路北 117967.19 ≤2.0 3.26亿 4.32亿 苏州永新置地有限公司 06 苏胜路北 117728.20 ≤2.1 3.42亿 4.81亿 中华企业股份有限公司 说明: 1、本次拍卖的土地均为苏州工业园区的金鸡湖以东的国有土地,本次土地起拍价包含净地价和住宅配套代建费 2、从本次土地拍卖结果看,楼板价在1831—2055元／㎡之间 3、从本次土地拍卖成交结果来看，竞得者当中有4家为上海公司，这说明上海的开发商更看好苏州工业园区的发展。 2003年苏州市第三次土地拍卖情况说明 地块座落 编号 基地面积 用途 容积率 成交价 中标单位 平江区清塘路西侧、312 国道南侧 19 233162.9 居住 ≤1.1 7.2亿 苏州广源投资有限公司 东北街北侧 百家港东侧 20 1268.1 商业 ≤0.8 1510万 苏州顺浩房地产开发有限公司 西园路16号 （原苏州轴承、铸件厂） 21 102147.3 居住商业 ≤1.2 3.98亿 苏州中天房地产开发有限公司 虹桥路6号（苏州电声厂、打字机厂） 22 19702.7 居住 ≤1.2 9050万 苏州佳晨和苏虞房地产公司 苏福公路148号（原苏州服装厂） 23 89206.6 居住商业 ≤1.6 3.82亿 杭州金帝房地产开发有限公司 南门路96号（原南门路