河南省卫辉市水晶城住宅小区规划的设计说明书.docVIP

河南省卫辉市水晶城住宅小区规划设计说明书 河南省卫辉市水晶城住宅小区规划设计说明书 默认分类2011-04-16 13：55：25阅读0评论0字号：大中小订阅 信息名称： [卫辉市]卫辉市水晶城住宅小区规划设计方案 索引号： G0A028-1601-2011-00001 发布机构： 规划局 文件编号： -- 撰写时间： 2010-10-12 发布时间： 2010-12-01 公然内容 河南省卫辉市水晶城住宅小区规划设计说明书 一、基本背景： 1、概述： 本项目地处卫辉市区，其用地范围东邻人民路，西邻孟姜女河，南邻市电业局，北邻牧野路。总用地范围约20.43公顷。本小区规划以多层住宅为主，北区临牧野路及孟姜女河畔设计小高层，丰富沿路建筑景观及天际线，南区中心位置设计叠式联排住宅。创造舒适、优美、方便且具有丰富居住空间环境的高品位住宅社区。 2、规划设计依据： (1)、卫辉市新城住宅小区开发建设领导小组提供的《卫辉市新城住宅小区规划建设要求》 (2)、设计委托书 (3)、《城市居住区规划规范》GB-93 (4)、《住宅设计规范》GB-1999(2003年版) (5)、《住宅建筑规范》GB-2005 (6)、《民用建筑设计通则》GB-2005 (7)、《建筑工程建筑面积计算规范》GB-2005 (8)、《高层民用建筑设计防火规范》 (9)、《建筑设计防火规范》 (10)、规划区1：500地形图及卫辉市委、市政府的有关政策、规定 3、规划设颊辊件和主要技术要求： (1)、建筑密度≤30%。 (2)、容积率1.1~1.5。 (3)、建筑高度≤40米。 (4)、贸易用地占净地比例≤15%。 (5)、(a)建筑以现代形式为主，突出高层建筑设计，突出城市道 路节点形象和景观设计，留意整个区域空间层次的变化及沿路建筑景观及天际线处理，并与周边建筑环境协调。(b)建筑色彩以浅色调为主。 (6)、建筑退道路红线间隔及退河道要求： 临牧野路多层建筑退界≥8米，临牧野路高层建筑退界≥12米。 临人民路多层建筑退界≥5米，临人民路高层建筑退界≥12米。 临振中路多层建筑退界≥5米，临振中路高层建筑退界≥12米。 临市电业局侧多层建筑退界9米。 临孟姜女河建筑退界须符合市水利部分防洪要求，退河道30米。 (7)、建筑退用地界线间隔： 建筑间距满足消防间隔，并按照住宅建筑的规模核算停车面积增加退线间隔。 (8)、建筑间距： 满足《城市居住规划设计规范》及相关的日照、消防、卫生、 环境保护、视觉干扰、防灾、透风、工程管线敷设和建筑保护要求。 (9)、绿化要求：绿地率≥40%，人均公共绿地面积≥1.5平方米， 绿地应有水面景观，体现卫辉水城特色。 二、现状条件、基础设施分析： 1、卫辉市现状居住用地690.2公顷，占城市总用地44.18%，人均用地54.78平方米。由于旧的治理本终辊块分割，致使居居住用地布局分散、多数未形成集中的社会化居住区，小区用地，老城居住建筑密度日益增加。 2、水晶城住宅小区地处市中心，周边没有产生污染的产业、企业，生态环境怡人，是居民居住生活的最佳选择。交通条件十分便利，道路四通八达，是居住、经商最佳选择之地。 3、城市基础设施完善。小区周边给水、排水及雨水等市政条件良好；自然气管道由城市提供；电力、电信根据城市相关部分要求引进。 三、规划设计理念和设计原则： 根据卫辉市委市政府提出打造历史、文化、旅游名城号召的精神，公道利用土地，改善城市环境，进步人民群众生活水平，建设文明生态城市，符合未来城市长远发展目标。韩国它的建设会全面提升居住环境，改变传统的生活模式，完善的生活设施和融合时代精神与地方风采为一体的人居环境必将带动高水准文明社区的建设步伐。将成为卫辉市住宅建设迈向21世纪城市演进中关键性的一步。 四、规划设计立意： 居住区的住宅布局，以均好性原则为出发点，适应北方居民对日照、采光、透风的要求，采用南北向的板楼布局，从物理上保证每套住宅的舒适性要求，板楼是非不一，错落相间，形成不同的组团绿地，在居住区中增强各个不同组团的可识别性，强化居民在自身庭园空间内的回属感和占有感。在布局上体现从公共到半公共到半私密再到私密的过渡。 小区内以城市路网自然划分成为南区和北区。北区和南区以路网自然划分为十一个住宅组团，满足多样性和个性化的可变性强的经济性居住模式。 五、总体规划： (一)、技术指标 卫辉水晶城住宅区公共服务设施配建表 项目位置单位规模备注 幼儿园小区中心?1800 6个班，占地2480平方米 小学校吉磬东端路南?2500 12个班，占地平方米 社区卫生服务站中心会所内?300 文化活动站中心会所内?400 居民健身设施中心绿地、各组团绿地结合绿地、展装设置 综合食品店沿牧野路、振中路住宅底商内?1500分两处设置 综合百货店沿牧野