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永城二手车交易市场项目投资建议书 89-90 第十六章 投资估算及资金筹措 16.1 投资估算………………………………………………………… 91-92 16.2 资金筹措………………………………………………………… 92 第十七章 经济效益评价 17.1 评价依据和原则………………………………………………… 93 17.2 财务基础数据…………………………………………………… 93-94 17.4 综合评价………………………………………………………… 94-95 17.3 财务评价………………………………………………………… 95 第十八章 投资经营风险及规避策略 18.1 经营风险分析及规避………………………………………… 96-97 18.2 经济风险分析及规避………………………………………… 97 第十九章 结论及建议 19.1 结论……………………………………………………………… 98 19.2 建议……………………………………………………………… 98 第一章 项目总论 1.1 项目概况 项目名称永城市二手车交易市场项目 项目单位上海联迈科技信息技术有限公司 项目拟建地点 永城市（具体地址等项目审批通过后根据城市建设规划确定） 建设性质 新建 服务范围 二手车（二手车交易、置换）；售后服务（汽车保养、维修、汽车之友活动中心）；国家政策允许的与二手车交易相关业务服务。 1.2 项目建设内容及规模 项目计划征地150亩，总建筑面积93000平方米，其中二手车综合交易大厅大容量汽车展示停放区汽车置换、清洁、维护、保养、美容店超市、食堂、商务文印、会所交易大厅公安交通批准设立机动车登记服务站，将让客户在市场享受到方便快捷的一站式服务。 世界主要国家二手车与新车交易量比较 1.6 项目研究依据、原则、范围 编制依据 （1）国家及河南省、永城市有关政策、法规、规定； （2）永城市、商丘市等周边市场需求预测； （3）现行有关技术规范、规定； （4）国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求； （5）《建设项目经济评价方法与参数》第三版； （6）国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》（征求意见稿）； （7）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》； （8）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划》； （9）《永城市国民经济和社会发展第十二个五年规划》； （10）永城市经济社会发展战略研究； （11）永城市人民政府关于支持服务业发展的政策。 编制原则 （1）贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，“三废”排放少，污染小； （2）立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项目经济效益和抗风险的能力； （3）设计贯彻规模现代化、布置一体化、建筑物轻型化、公用工程社会化的“四化”方针； （4）严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准及规范，保证工程设计质量； （5）结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地； （6）增强环保意识，三废治理与工程建设实现“三同时”； （7）认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计的措施，保证生产人员的身心健康； （8）认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠； （9）深入研究当地新车及二手车销售市场的现状，做出正确的市场分析及需求预测。 编制范围 （1）项目行业背景及发展现状； （2）项目市场研究与应对策略； （3）工程项目组成与实施计划； （4）项目经验管理策略分析； （5）既定规模的工艺方案、设备选型以及原材料、辅助材料的供应和国内市场预测； （6）与项目相配套的供电、供热、给排水以及所需的其它附属设施； （7）厂址选择、总平面布置及交通运输； （8）节能、节水、建筑防火、职业安全与环境保护； （9）组织机构、职工定员与人员培训计划； （10）投资估算与资金筹措； （1）财务分析与经济评价； （12）项目的评价与建议。 1.7 主要技术经济指标 主要技术经济指标统计表： 序号 项目 单位 数据 备注 1 项目占地面积 亩 150 约100050平方米 2 总建筑面积 平方米 93000 3 交易大厅 平方米 15000 4 汽车展示停放区 图一：未来十年中国二手车年度交易量趋势（单位：万） 2.2 项目建设的必要性 填补市场空白，提前占领市场先机 永城和周边县市的汽车保有量增加迅猛（仅永城市目前就有机动车80000辆，并切随着永城社会经济的快速发展，正以每年3000辆左右的速度递增），每年有数千辆进入二手车交易环节，但因为目前没有规范科学的交易地和相关服务，给二手车买卖