灌南鑫宏房地产开发有限司润景豪庭房地产开发项目立项申建议书.docVIP

灌南鑫宏房地产开发有限公司润景豪庭房地产开发项目立项申报建议书 (2)项目建设条件; (3)建设规模及技术方案; (4)环境保护、节能及绿化; (5)投资估算及资金来源。 研究工作概况 为满足灌南县旧城改造和改善居民居住条件的需要,投资新建润景豪庭项目。 可行性研究结论 项目规模 1)地块位置 该地块位于灌南县新行政区内,南靠新民路,西靠大田地,北临锦绣名园,东靠新莞南路。项目占地面积为84.8亩。 2)建设规模与目标 该项目建设用地总面积56556m2,总建筑面积108191平方米,建筑占地面积16967m2。 3)建设周期和总投资 开发周期:2年;项目计划总投资:26962.9万元。 项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标 表1-1 序号 项 目 名 称 单位 数量 备注 一 建设指标 1 建设用地面积 ? 56556 84.8亩 2 建筑占地面积 ? 16967 3 总建筑面积 ? 108191 4 地上建筑面积 ? 98970 5 地下建筑面积 ? 9221 6 绿地面积 ? 16967 7 建筑密度 % 30.0 8 容积率1.75 9 绿地率 % 30.0 二 工程总投资 万元 26962.9 1 其中:建设投资 万元 26962.9 2 建设期利息 万元 0 三 销售收入 万元 36921.6 四 利润总额 万元 6119.1 五 利税总额 万元 8168.3 六 财务评价指标 1 投资利润率 22.69% 2 投资利税率 30.29% 存在问题及建议 1、存在问题 本项目尚处于前期协调阶段,应加快项目建设的前期工作,以满足项目建设的需求。 2、建议 本项目质量要求高、时间紧、难度大,在目前已启动前期工作的情况下,需要进一步加快项目建设的前期工作,包括规划选址通知书、用地预审意见、土地使用证等审批,项目环境影响评价的编制及取得相关部门出具的环评批复意见,同时应抓紧进行设计方案的修改完善,一旦初步设计定稿后,即可进行本项目的监理招标工作。 区域社会经济现状及项目建设必要性 社会经济发展现状 连云港市社会经济现状 2011年地区生产总值1410.52亿元,增长13.0%,总量居全省第十二位;增长幅度居全省第三位,较上年前移一位。人均水平跃上新的台阶。全市人均GDP突破3万元,达到32119元,增长13.7%。其中市区人均GDP达到48147元,增长10.8%。完成财政总收入462亿元、一般预算收入180亿元,分别增长31.2%和27.4%。全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、出口额分别增长24.7%、17.3%、42.3%。城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长14%和16%。完成了市十二届人大四次会议确定的年度目标任务。 三次产业协调发展。产业结构调整步伐加快,传统农业逐步向现代农业转型,优质、高效农业比重进一步提高。工业结构调整继续推进,传统工业改造升级步伐加快,以新医药、新材料、新能源、新装备制造业为先导的高新技术支撑的新型工业体系正在形成。服务业产业层次逐步提高,对连云港经济的促进作用进一步显现。第一产业实现增加值204.41亿元,增长4.0%;第二产业实现增加值653.98亿元,增长15.6%;第三产业实现增加值552.13亿元,增长13.4%。三次产业结构由上年的15.3:45.7:39.0调整为14.5:46.4:39.1。 灌南县社会经济发展现状 2010年,全县实现地区生产总值140亿元,是2005年的3.5倍;完成财政总收入44.34亿元,财政一般预算收入18.18亿元,分别是2005年的14倍和10.5倍;完成全社会固定资产投资206.7亿元,是2005年的5.8倍;实现城镇居民人均可支配收入13952元,农民人均纯收入6199元;金融机构存贷款余额分别为65.7亿元、41.9亿元,是2005年的2.8倍和3.8倍。全县三次产业比例由“十五”末的32.8?36?31.2优化到20.8?50.3?28.9,实现了由“二一三”到“二三一”的转变。五年来,全县主要经济指标实现了成倍翻番,财政总收入、财政一般预算收入年均增长60%以上,全社会固定资产投资、工业投入、实际利用外资、自营出口额年均增长40%以上,勇夺全市综合目标考核“八连冠”,综合实力挺进苏北第一方阵。 工业经济强势崛起。沿灌河、盐河“L”型产业带蓬勃兴起,灌河半岛新区、经济开发区两大工业板块迅速发展壮大。两大园区汇聚各类