土地资源管理_城市土地集约利用粗略分析.docVIP

题目：城市土地集约利用粗略分析 课程：土地资源管理 院系：地球科学系 班级：理科0901（资环0901） 姓名：范甬杰 学号：3090103494 老师：冯友建 城市土地集约利用粗略分析 前言：城市化是人类文明进步的标志，是一个自然历史过程。城市土地是城市形成与发展的客观物质基础，是城市经济、社会、政治、文化等各项活动的承载空间，而土地的稀缺性和不可再生性正在成为制约城市发展的瓶颈。近几年，随着房价的不断攀升，城市的幅地在不断地扩大，但是对于城市土地的需求却在不断地增加，各地关于城市土地的利用的报导也逐渐增多。 关键字：城市土地 集约 因素 分析 摘要：本文笔者将粗略地从中国城市土地利用现状、城市土地集约利用的原因及影响因素，并粗略地分析中国的三大城市群及上海的城市集约状况结合实际给出一些分析及建议，中国城市的发展有着自己独特的魅力，但是也有着一定的城市发展不平衡和城市土地集约程度不高等情况，一个城市的发展一开始总是伴随着一定的缺陷，一开始总是走粗放型的发展模式，但是粗放模式带来的破坏是严重和持续的，只有城市土地集约利用，才能使城市摆脱先污染后治理的厄运。 一、中国城市土地利用现状 城市土地需求紧张 城市土地需求包括两个方面，一是经济增长和人口积聚引起的土地需求总量的扩大;二是经济、社会发展以及产业结构变化导致土地需求性结构变化。城市用地需求将随着城市化水平的提高而增加，随着社会、经济发展发生需求结构的变化。我国是社会主义社会，所以城市规划的过程中，政府的政策对城市的规划及土地的利用有着巨大的影响。城市土地利用、规划政策的变化直接影响城市对土地的需求，土地的各种用途取决于价格及各种用途所带来的收入，也取决于法律和约束条件。因此，决定城市土地需求的因素包括社会、经济、政策等多个方面。我国现阶段土地供需状况表现为城市用地规模过度膨胀、城市土地大量闲置、商品房大量空置、普通住宅供不应求的状况。社会性质和经济条件从根本上决定着一个国家的城市规划和土地需求变化，但是我国政府的力量过于强大，城市的规划及土地利用往往过重地受政策影响。近几年来，房价迅速攀升，各地政府也不断地膨胀城市规模，希望能够利用房地产来带动相关产业的发展和促进百姓的消费。但是在城市不断发展的过程中，各个城市大力发展房地产业，虽然城市本身及土地得到了扩张，但是对于城市土地的需求并没有下降，反而呈现了土地紧张的情况。如此利用城市土地，只会将城市变成单一的住宅区，单单房价就如此昂贵，普通百姓花费一辈子的积蓄却只能买到一块安身之所，哪还有精力和金钱去享受高档的消费。 二、土地报酬递减规律及土地集约性 2.1土地报酬递减规律 土地利用报酬递减规律，是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会出现下降。这里的土地报酬，可以理解为土地产品的产量，体现了土地的生产力。为了考察劳动与土地等要素组合对土地报酬的影响，我们还需要考虑平均报酬及边际报酬的变动趋势和规律。各种类型的报酬定义如下：①总报酬，即总产量，可记为tp；②平均报酬：总报酬除以某种要素的投入量，可记为ap，可记为：mp=△tp/△l或dtp/dl。③边际报酬。则土地报酬递减规律注定着土地的集约利用，不仅仅是农业土地，更是城市土地。 2.2土地集约性 每单位面积土地上所投劳动和资本的多少称为土地集约度。人们通常把单位土地面积上使用高比率的要素投入(劳动、资本)称为土地的集约利用，而在大量土地上投入较少要素的利用方式称为土地的粗放利用。可见，土地的集约利用与粗放利用的实质，在于可变比例生产要素组合的选择。但是，土地的集约利用与粗放利用是相对的，由于所采用的比较标尺不同，二者的确切界限就不易确定。推进土地集约利用是一种必然趋势，但并不能机械地认为集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越好。 　　在各种土地利用中，区分集约利用与粗放利用及其边际界限是十分重要的。所谓用地的集约边际，是指某块(幅)土地在利用中所达到的临界点，该点所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等。即“在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点正是集约边际。 　　而所谓粗放边际，则被认为是无租边际，即在最佳条件下土地的产出只能补偿其生产成本。集约