2008-6月天津市场数据分析.docVIP

天津房地产市场6月份月度报告 市场资讯 法规政策 天津：入住满2年购房人可直接申请房屋所有权登记 6月9日，市国土房管局下发了一则重要通知。为保护购房人合法权益，确保购房人按时办理房地产登记，根据《天津市房屋权属登记条例》中有关规定，预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后，房地产开发企业未办理房屋初始登记的，可以直接申请房屋所有权登记。 评论：您购买的期房，如果办理了房屋所有权预告登记，那么在开发商始终没有办理房屋初始登记且在入住满两年的时间后，购房者可以拿着相应的凭证自己去办理所有权登记，这将成为您的权利。 新合同文本规定:商住项目开发原则上3年内完成 商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。从国土资源部获悉，为规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土部、工商总局日前联合下发通知，向各地发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，自2008年7月1日起执行。 天津出新规 支持企事业单位合理改建现有用地 为贯彻落实《国务院关于促进节约集约用地的通知》精神，促进本市经济又好又快发展，市国土房管局日前推出支持企业事业单位利用现有用地改造建设办法。①鼓励工业企业节约集约用地。鼓励企业在不增加建筑密度的前提下提高土地利用率和增加容积率。②支持各类企业办公、商业、研发用地项目改造建设。③鼓励停车设施建设。以上企事业单位改造项目不得占用现有绿地，保证项目的绿地及公共空间的要求。 天津将“中心城区建设项目审批权”下放各区 为贯彻落实《关于进一步完善中心城区“两级政府、三级管理”体制的意见》，市政府6月下发《关于下放中心城区建设项目规划管理事权的实施细则》、《关于适度下放土地整理权的实施细则》、《关于三级物业服务企业资质审批和管理的实施细则》、《关于扩大中心城区建设项目管理事权的实施细则》、《关于加强市容属地管理的实施细则》等。 评论：这表明市各主管部门将市管范围以外的建设项目规划审批事权、物业管理、投资立项（含核准、备案）等工作下放到区属各职能部门。 金融政策 央行提高存款准备金率 地产股集中跳水跌20% 央行于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点缴款，一次性提高存款准备金率100基点，达到了17.5%。此举导致A股市场创下本轮调整以来的新低，两市地产股亦紧跟大盘连续下挫，部分地产股的跌幅甚至达到了20%。 评论：央行此次再调存款准备金率，延续了管理层去年以来的紧缩货币政策，也给房地产行业资金面带来又一个偏利空的消息。虽然地产行业的景气程度很容易受到货币和信贷紧缩的影响，但本次存款准备金率上调对房地产业的整体影响有限。 天津调整公积金缴存额 缴存比例统一调整为11% 自2008年7月1日起，天津市住房公积金缴存比例统一调整为单位和职工各11％。缴存基数由2006年职工个人月均工资总额，调整为2007年职工个人月均工资总额。 评论：天津住房公积金缴存比例与缴存基数的提高，表明政府将逐步通过政策指导，提高居民的购房能力。 市场资讯 上海二手房交易出新招“无需结清贷款，即可轻松卖房，建设银行上海各支行信贷部门与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押买卖’服务”。建行的这个做法缘起于上海二手房市场政策的新变化。 评论：这是一种带抵押交易，在房地产交易中是史无前例的。上海这一政策的出台与该地房地产市场这一“黯淡”局面有关。通过新的模式，各方扫清了二手房交易资金监管全面推出道路上最重要的一个障碍。这一政策明显是对央行转按揭禁令的挑战同时也是在鼓励投机。这个政策到底是否有利于房地产市场的健康发展还有待研究。 企业为个人买房要缴个税 评论：国家统计局定于7月17日公布经济半年报，预计届时上半年CPI数据将出炉。政府给出的今年CPI增幅目标为控制在4.8%之内。然而今年1-5月CPI较上年同期增长8.1%，其中2月份CPI增速高达8.7%，为近12年来高点。 土地市场成交情况 地块编号 面积(m2) 用途 成交日期 价格（万元） 容积率 楼面地价 津静（挂）2008-16 134155.62 工业 2008年6月27日 3470 1 259 津东丽昆（挂）2008-06 184818.5 居住 2008年6月27日 109430 2 2960 津塘（挂）2008-1 9917.4 商服 2008年6月26日 4270 14 308 津汉（拍）2008-05 5129.4 商服、办公 2008年6月26日 2020 4 985 津武（拍）2007-025 19805.8 居住、商业 2008年6月26日 970 1.4 350 津静（挂）2008-38 20025.71 工业 2008年6月24日 510 0.6 424 津静（挂）2008-36 9371.22 工业 2008年6月24日 280 0.7