2008-全球知名酒店集团中国布局研究.pdfVIP

著作权所有人：刘梁 本文已发布在新地产2008 年第六期 msn ：liuliangyuan@ 2008—全球知名酒店集团中国布局研究 正文之前的说明 在进入正文之前，有如下说明，对它们的了解，将有助于更好地阅读正文。 一 报告需要回答的问题 报告基于一个酒店区域新的进入者的需求角度而进行研究，研究设定回答的问题是：“高 端酒店应当进入哪个市场及商业地产商选择哪家高端酒店集团与之合作”。特殊的角度和问 题点，决定了本报告的内容和结构，不同于一般的行业研究报告。 二 报告服务的对象 报告不是面对咨询客户，而是服务于公司内部投资决策。 三 研究者本人的背景 研究者在策划及研究方面拥有经验，但并非酒店行业专家或资深人士 四 研究者的研究态度 前面几个因素，共同决定了研究者在整个研究过程中所采取的高度谨慎态度。这种谨慎主要 体现在以下几个方面：  高度客观：以被取样方对外公布数据和外部事实资料为依据。可印证的资料，才被采纳 作为研究报告的内容。否则，一般不予采纳或注明仅作参考。  研究者并非行业专家，关于一些行业事实或者状况的描述，研究者将尽可能地摘用业内 人士或者媒体的原文。当数据或者事实已经具有充分的说服力，或者数据或事实可以反 映出多个方面的信息时（比如同时有正面含义，也可能有负面含义），研究者尽量避免 进行任何无根据的主观猜测或想当然的评论、选择或判断。  研究者希望自己尽量做到：1）将高度零散的资料，归纳整理成清晰有序、逻辑贯通的 文本；2）通过逻辑推理和数字计算，揭示出更多的数据和资料背后的东西，让结论自 然地展现；3）淡化研究者的存在，将更多的判断和结论，留给真正有资格或能力去这 样做的人。 五 报告的内容结构 报告全文比较冗长，目录是最好的内容结构说明。报告设定了完整、清晰的三级目录， 每一级目录均有准确标识内容的标题。 全文概要 在经历了20 多年的经济高速增长后，中国拥有了全世界最富有吸引力的旅游业国内市 场，这给酒店业带来了巨大的发展动力。受市场强劲需求拉动，中国酒店业曾经在上世纪 90 年代中后期进行整体快速扩张，但随后由于扩张过度在2000 年前后陷入低迷调整。 2001 年以后，受成功加入 WTO 的影响，中国旅游业对外开放进一步扩大，同时上个 世纪 90 年代过度扩张的后果被市场逐步消化，中国酒店业开始复苏。2004 年，出现了一 轮新的酒店投资热潮：国际饭店集团大举进入中国市场，而本土饭店集团也以空前速度跑马 圈地。在这样一种背景下，以一个酒店行业新的进入者（战略投资者）的角度，我们对酒店 行业进行了研究，得出本报告。 著作权所有人：刘梁 本文已发布在新地产2008 年第六期 msn ：liuliangyuan@ 取样酒店集团及品牌 本文主要研究全球排名前十的酒店集团（4 星级及以上的子品牌）在中国（不包括港澳 台）的布局，以期本文对日后公司与众多的知名酒店进行战略合作，有一定的参考性价值。 酒店集团名称 酒店子品牌名称 洲际酒店 洲际InterContinental （豪华型五星） InterContinental Hotels 皇冠假日Crowne Plaza （商务型五星） 假日Holiday Inn （四、五星） 快捷假日Express by Holiday Inn （四星） （胜腾）温德姆酒店 温德姆Wyndham(顶级豪华五星） Wyndham Hotels 戴斯 DaysInn 戴斯大酒店（五星） 戴斯酒店（四星）