2008上半年上海土地市场研究.docVIP

上海市土地市场 第一节、2008年上半年土地市场宏观形势 延续了去年以来的土地调控思路，即把紧土地闸门的同时，加强盘活闲置土地、打击囤地行为的力度。住宅用地几乎零供应金融以及办公商业等性质地块。按照《2008年上海市住房建设计划》，上海2008年住宅用地供应8001000公顷，其中经济适用住房和廉租住房用地不低于20%。而目前仅仅推出了%不到。预计今年住宅推地呈现前少后多状态。地价攀升风险不顾实力、不惜成本由于无法预判未来房地产市场将会出现怎样的走势，拿地《国务院关于促进节约集约用地的通知》《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》《土地调查条例》《工业项目建设用地控制指标》《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》《国土资源公报》《违反土地管理规定行为处分办法》加大闲置土地处置力度问责制度 2、土地用途结构分析 从土地用途来看，工业用地再次出现了成交高峰，合计达到了约41.2万平方米，占用地成交总量的55.3%，居土地供应的首位。综合用地合计成交约26.7万平方米，占用地成交总量的35.9%；住宅用地合计成交约6.5万平方米，占上半年用地成交总量的8.8%，仅占到07年全年住宅土地成交的2.5%，缺口很大。 纯商业、纯办公用地没有供应。预计下半年随着经济适用住房和廉租住房 2008年上半年上海市房地产市场研究报告 - 1 -