2008年8月京津沪穗深二手商品房价格分析-7DOC.docVIP

2008年8月京津沪穗深二手商品房价格分析 随着残奥会缓缓落下帷幕，2008北京奥运会在世界的瞩目中圆满画上句号。而在奥运会火热召开的八月，各大城市的二手楼市呈现何种态势呢？北京中原三级市场研究部的专业人士带您走近八月京、津、沪、深、穗五城市去作一番比较分析，期望可以给在后奥运时代完成置业计划的消费者一点参考。 一、五大城市价格走势：2008年8月京、津、沪、穗、深五大城市全线飘绿 从如下图表中的数据可以看出，2008年8月的京、津、沪、穗、深五大城市的中高档二手楼市价格犹如当前的股市一般，全线飘绿。当然，根据各个城市不同的境遇，其中高档二手商品房买卖价格下降幅度也有所不同。在如上的五大城市中，中高档二手商品房价格下降最明显的是深圳市，其下降幅度达到1.29%。其次是天津市下浮0.96%，京、沪分别下浮0.36%和0.43%，广州市下降幅度最小，只有0.08%。总体来看，2008年8月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格虽有不同幅度的下浮，但也与7月价格勉强持平。 二、五大城市各自价格走势的原因分析 1.北京 据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示：2008年8月北京中高档二手商品房成交均价为13901.5元/平方米，二手商品房买卖领先指数为230点，环比2008年7月下浮0.36%。同时，2008年8月北京中高档二手商品房买卖成交量环比7月下浮15.5%。8月的京城楼市在奥运会火热上演的同时继续走低，仍然呈现“量价齐跌”的态势。 ⑴.随着8月奥运会的召开，从2007年底逐渐高涨的楼市观望情绪达到白热化阶段。这期间虽然有部分项目的价格有微量下浮，但距离消费者的价格底线仍有所差距，因此他们继续保持观望的状态，期待奥运会后京城中高档二手商品房价格的走势明朗化。而这种观望情绪在一定程度上影响部分业主心态的松动，在奥运会期间的房源报价有所下浮。 ⑵.备战奥运会的需要，京城从7月中下旬开始汽车单双号行驶的交通管制，同时交通安检力度也在加大，而奥运会召开期间，部分路段的限时限行更为突出，这种种都限制了一部分准购房者看房的 出行，从而表现为带看房量的下浮，也就进一步导致成交量的下浮。而因此，也有部分业主在奥运会期间，以略低的报价作为吸引购房消费者看房的筹码，以提高房屋成交的可能性。 ⑶.受到政府宏观金融政策的影响，“货币紧缩”的表现愈演愈烈，部分房产投资客在贷款等资金运作活动中受限，资金链方面日显紧张，因此他们在奥运期间将所持有的一部分房产以略低于市场均价的价格水平出售；同时，还有部分做小生意的商人为了资金方面的周转，而又不能动用前段时间被股市套牢的大量资金，只能依靠略低的价格出售所持有的房产项目，来实现资金的快速套现。这些方面都在一定程度上带动了京城楼市价格在奥运期间的微量下浮。而以低于市场价格出售房产项目的业主毕竟是个例，并不能改变成交量持续下浮的走势。 ⑷.股市的持续走低，让部分投资者看到希望，他们认为现在是补仓的好时机，因此会将所持有的房产以略低市场均价的价格出售，从而快速的获得投资股市的资金，以期待股市的另一桶金。 2.上海 2008年8月中原（上海）领先指数为160点，样本成交均价为18389元/平米，环比下跌0.24%，同时二手房成交量也继续大幅下滑，环比上月下降了近18%。总体来说，8月上海二手房市场继续呈现量价齐跌的态势。 在新建商品房降价、房贷利率居高不下、市场信心不足等因素的综合影响下，本月上海市的二手成交量大幅萎缩，成交价格也小幅下跌，整体市场呈现以下的特征：一、虽然本月的二手房的成交量大幅萎缩，但门店的带看量却没有明显减少，可见市场的潜在需求依然旺盛，但受到降价预期的影响，购房者迟迟不愿出手，市场观望气氛依然浓厚；二、从本月挂牌房源来看，挂牌量依然较大，房屋供给充足，但挂牌价格却没有明显的松动，表明业主对后市依然抱有很强的信心，这也是二手房价只小幅下调的根本原因。在目前市场不够明朗的情况下，预计房地产市场的观望气氛会依然持续，“金九银十”的传统旺季今年也很难有太大的起色。 3.天津 2008年8月中原（天津）领先指数为222点，环比下降0.97%，样本楼盘成交均价为8108元/平方米，与此同时，成交量方面也如预计一样继续下滑。 8月奥运会吸引了全体国民的注意力，作为奥运会协办城市的天津，房地产市场受到了较大的影响。很多人都将奥运会看做一个节点，等待奥运会之后房地产市场的走势明朗化，以便决定是否入市。另一方面，由于观看奥运会，也直接导致了本月二手成交量的下降，根据中原统计，本月二手房成交量环比下降达9%。 4.广州 2008年8月中原（广州）领先指数为166点，样本成交均价为8243元/平方米，环比下跌0.1个百分点。一手楼盘持续降价，舆论继续制造负面影响，加上缺乏新利好消息的刺激，广州二手市场的价格也同样缺乏上