2008年7月合肥楼市走向分析-14DOC.docVIP

2008年7月合肥楼市走向分析 壹、7月上半月合肥楼市走向分析 合房网独家：据合肥市房管局官方数据显示，2008年7月1日至15日合肥市住宅类商品房共签约39套，延续了6月下半月的低迷态势，相当于6月同期的三分之一。网上备案共3017套。合房网带您一起关注住宅行情走势。详细住宅销售行情特点试分析如下： 一、签约总套数与备案总套数走势分析 签约套数走势：7月上半月只有2天签约套数超过5套，平均日签约套数为3套，与6月下半月基本持平，和7月火热的天气形成了反差。 备案总套数：经历低谷后恢复，1日至3日持续上升，4日开始下滑，至6日跌至39套，7日恢复至225套，随后基本一路走高，至15日升至414套。7月上半月平均每日备案232套，超过6月下半月202.8套。 二、成交总金额走势分析：波动而整体稳定 跟签约套数相对应，1日至3日维持上升，4日开始下跌，至6日跌至1830.94万元，7日8日连续回升，9日又小幅降至9211.49万元，随后一路走高，至15日升至18633.06万元。平均日成交总金额为10958.8万元，与6月下半月基本持平。 三、成交均价走势分析：相对平稳，略有下降 7月上半月均价继续在4000一线浮动，最低的1日为3508.67元/平米，最高的6日为4727.71元/平米。整体均价为3983.49元/平米，相对6月下半月的4021.51元/平米略少。 四、各区域均价走势一览： 1.蜀山区：小幅波动，略有下降 蜀山区7月上半月均价呈现小幅波动的态势，1日至3日保持上涨，4日至7日连续下跌，随后开始连续波动，整体均价为4230.9元/平米，比6月下半月的4403.6元/平米略有下降，较6月同期的4136.70元/平米略高。 2.庐阳区：有一定波动，整体回落 庐阳区住宅类商品房在经历了6月份的连番上涨后终于开始回落，1日跌至3718.08元/平米，2日开始上涨，至5日涨至5177.53元/平米，随后一路走低至9日的3482.12元/平米，然后重新回升至15日的5033.18元/平米。整体均价4261.91元/平米，比6月下半月的4580.26元/平米下降300多元，较6月同期的4342.69元/平米也有下降。 3.包河区：继续上涨 包河区住宅类商品房除去5日和6日之外维持在2800元至4000元之间，整体均价3901.48元/平米，比6月下半月的3617元/平米上涨近300元，较6月同期的3521.79元/平米上涨接近400元。 4.瑶海区：价格下降 瑶海区住宅类商品房均价维持稳定，1日至5日从3705.36元/平米连续上涨至5017.04元/平米，7日至10日维持在4000元一线，随后价格产生一些波动。整体均价为3712.78元/平米，比6月下半月的4221.97元/平米下降500元，较6月同期下降600多元。 5.高新区：波动较大，价格回升 高新区7月上半月价格波动幅度依然很大，1日最低为3393.34元/平米，3日最高达到5998.96元/平米，相差接近一倍。整体均价为4420.1元/平米，比6月下半月的4170.82元/平米上涨250元，较6月同期持平。 6.经开区：?基本平稳 经开区除去5日均价维持在3300元至4400元之间，相对比较平稳。整体均价3741.23元/平米，与6月下半月基本持平。 7.政务区：波动相对较小，价格回升 政务区7月上半月价格相对平稳，基本维持在4000元到5000元之间，整体均价4654.28元/平米，比6月下半月4271.93元/平米上涨不少，但与6月同期的4800.1元/平米还有一些差距。 8.新站区：价格稳定，略有上浮 ? 新站区7月上半月住宅类商品房均价稳定，维持在4000元一线，波动幅度不超过200元。整体均价为3963.5元/平米，比6月下半月的3900元/平米略有上浮，与6月同期的3957.5元/平米持平。 9.滨湖区 ：价格稳定 滨湖区7月上半月住宅类商品房均价稳定，整体均价3807.7元/平米，与6月下半月的3854.51元/平米持平。 合房网独家：据合肥市房管局官方数据显示，2008年7月16日至31日合肥市住宅类商品房共签约78套，为7月上半月的2倍。网上备案共2803套。合房网带您一起关注住宅行情走势。详细住宅销售行情特点试分析如下： 贰、7月下半月合肥楼市走向分析 一、签约总套数与备案总套数走势分析 签约套数走势：7月下半月延续上半月，依然只有2天签约套数超过5套，平均日签约套数为4.9套，较7月上半月有所上扬。 备案总套数：?经过前几日的一路走高，16日微跌至352套，17日回升至407套，随后开始下滑，至20日跌至24套。21日大幅回升至298套，21日至27日，基本呈下降趋势，28日至31日有升有降；7月上半月平均每日备案175.2套，低于上半月的23