三湘四季河滨苑营销策划报告.ppt

报告纲要 【PART1 市场背景】 1.区域住宅市场概况 大量住宅供应量集中上市，造成市场竞争激烈 由于没能很好的控制城市开发的速度，前期出让土地量巨大，仅2003年松江新城就推出了352万平方米土地，04、05、06年也始终保持较高的土地成交量。 宏观调控出台，区域住宅空置面积上升，价格出现波动 受宏观调控影响，开发商纷纷引发价格战，而现有商业配套及居住氛围不佳更使松江新城房地产雪上加霜，商品房空置面积急剧上升，房地产价格出现了异常波动。 投资比例较大，导致入住率较低 空置房代表的是潜在供应量，一旦这些供应集中上市，将给松江楼市带来的冲击将是不可忽视的。所面临的巨大存量无法去化，交通以及地理位置等因素使得这一地区楼盘很难出租，二手房及租赁市场非常冷淡。 2.个案分析 3.区域商业情况 商业介绍 ◆本项目位于松江新城东区嘉松公路广富林路路口，紧靠轨道交通九号线。该区域主要由松江大学城、松江行政中心、住宅区组成，是集住宅、学院、行政办公为一体的大体量新型社区。 ◆周边在建的和已建好的中大型商业比较集中，大多都座落于地铁以西的区域。而本项目的位置在地铁以东周边住宅较多。 地块周边商业情况 本区域商业主要围绕在中央公园及嘉松公路两边。嘉松公路将整个集中商业一分为二，西区为行政区及高档住宅区，东区为普通住宅及商业。从功能上讲有明显的差别。 商业部分小