2006年成都汇城置业青城山发展建议.pptVIP

3.4 项目自身定位 案名建议 天籁*青城 ——在呼吸之间，在睡梦之间，倾听天籁—— 一个纯私人体验的青色空间——现代都市的精神移民潮，释道儒的人文触摸。 一个可以信步走遍青山绿水的旅行家 ——每个月，我要留给自己一两天呼吸清新，每 一年，我要让自己有一个两个月享受自然。 一个可以永生收藏的世界级家产——投资健康，给家人一笔传世财富。 区域市场环境研究 项目营销相关问题 项目定位研究 项目产品规划建议 区域住宅市场研究 产品规划建议 Chapter 4 项目营销相关问题 项目产品规划建议 区域市场环境研究 项目定位研究 区域住宅市场研究 ·整体社区人文概念引入 ·项目总平规划建议 ·项目产品设计建议 4.1 整体社区人文概念引入 在前文中，对区域自然人文环境的提出了我们的看法，并在项目市场定位中提出了多元文化特征的想法。主要是指多元文化主义中强调和谐、包容的部分，这也恰恰苻合道家文化中最为看重的“道法自然”、“天人合一”的思想。我们希望能够在多元文化体系当中去寻找我们想要最适合元素来与项目进行对接，并贯穿至社区命名、总平规划设计、建筑风格、景观设计、小品包装、到后期营销包装以及物业管理等各个方面。同时便于物化的表现。将项目塑造成青城山度假休闲物业中的一道独有的文化景观。 区域市场环境研究 项目营销相关问题 项目定位研究 项目产品规划建议 区域住宅市场研究 区域市场环境研究 项目定位研究 区域住宅市场研究 项目营销相关问题 项目产品规划建议 区域市场环境研究 项目定位研究 区域住宅市场研究 4.1 整体社区人文概念引入 项目营销相关问题 项目产品规划建议 区域市场环境研究 区域住宅市场研究 项目定位研究 我们可以设想社区有这么一个会所，它的顶、梁、柱是由是最传统中式建筑构架组成，却由大面积的落地玻璃围合墙面，这样传统建筑的骨架、肌理、完全展现在人们面前，传统与现代是如此的对立而又和谐相融，让身在其中的人不禁产生穿越时空的奇妙感受； 在会所的咖啡厅里，青石作台，传统居民排窗格做桌面，配上柔软舒适的矮沙发。它带给人们会是浓浓的人文气质和鲜活的时尚； 在这里，传统与现代、人文与时尚全部都在被打碎的同时，又以另外的一种组合方式呈现在人们的眼里、心底、脑海中。形成了一种新的自然，一个新的场所，一种新的生活、一种新的风尚，这或许就是我们想要赋予项目所独有的“文化景观”吧……. 4.2 项目总平规划建议 由传统民居的建筑符号和现代建筑的手法平行构置成的现代中式院落，它既具有中国建筑文化的标识--民居符号，同时又是一个现代建筑。一个个错落有致、独具特色的现代院落组成的前卫、时尚、休闲的度假社区，在现代与传统的对比中谋求一种对话，在传承与创新的碰撞中寻求一种融合，从而形成一种打破时间、空间维度限制的全新的建筑语境。 这些院落在中间一条尺度较宽的主街上，随意地衍生出数条支巷，这些尺度较窄小巷随着院宅建筑的外墙曲折蔓延，又相互汇通，将多个相对独立的院落串联起来，对室内、室外空间进行了完整的构置，将公共空间一定程度的私密化，同时巧妙地利用院宅建筑的前庭、内院、跨院、回廊以及宅前、宅间绿地、广场与室内空间形成的相互穿插，从而将室内和室外空间完美的融合在一起，形成大量“灰空间”，空间和时间的交错转换，在不同的院落中都可以体现出有自己生动灵活流畅的特点。由不同形式的院落组成街巷，街巷也就成为了一个充满趣味的公共步行休闲空间，它不是一条仅仅可以使人穿行而过的街道，而是会处处引人流连。 项目营销相关问题 项目产品规划建议 区域市场环境研究 项目定位研究 区域住宅市场研究 4.3 项目产品设计建议 项目户型配比建议 迎合主流市场的思路： （按32000㎡米计算） 40-50 ㎡ ：15%以下 约为4500 ㎡ ，约合100－110套 60-80 ㎡ ：30%以下 约为9600 ㎡ ，约合120-160套 90 ㎡ ：25%以下，约为8000 ㎡ ，约合90套。 110-130 ㎡ ：20%以下 约为6400 ㎡ ，约合50-60套 140-150以上：10%以下 约合3200 ㎡ ，约合20-30套 总计：370－460套。平均单套面积区间：70-85 ㎡ 。 以上户型对应的总价段位为（按照4200元/ ㎡计算）： 4 0－－－－50 ㎡ ：16-21万元 6 0－－－－80 ㎡ ：25-33万元 9 0－－－100 ㎡ ： 38-42万元 110－－－130 ㎡ ：46-55万元 140－150 ㎡以上： 60万元以上 这样的配比，总价位在40万元以内的户型，已经接近70%。这样的总价位控制（目前市场结构40万以下接近80%。），项目市场销售已经基本不存在大的风险了，应当能够保证销售达到的盈亏平衡