cpa会计笔记16.docVIP

第六章　投资性房地产 本章考情分析 本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。分数5分左右，属于比较重要章节。 本章近三年主要考点： （1）处置投资性房地产影响利润总额的计算； （2）资产的分类； （3）投资性房地产的会计处理等。 本章应关注的主要问题： （1）投资性房地产的范围； （2）投资性房地产后续计量模式变更的会计处理； （3）投资性房地产转换的会计处理； （4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、所得税、差错、合并财务报表等内容结合出题。 2017年教材主要变化 （1）重新编写“投资性房地产的范围”；（2）取消了“自行建造投资性房地产的确认和初始计量”中的会计处理；（3）修改了“采用公允价值模式进行后续计量的会计处理”部分内容；（4）按营改增修订了“投资性房地产处置”的会计处理。 主要内容 第一节　投资性房地产的特征与范围 第二节　投资性房地产的确认和初始计量 第三节　投资性房地产的后续计量 第四节　投资性房地产的转换和处置 第一节　投资性房地产的特征与范围 ◇投资性房地产的定义 ◇投资性房地产的范围 一、投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围 范围 注意问题 已出租的土地使用权 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类 持有