企业会计准则投资性房地产.pptxVIP

1 第二部分 与原《准则》《制度》的主要变化 （一）会计处理方法 1.原《准则》、《制度》 （1）不划分投资性房地产； （2）房地产开发企业自行开发房地产用于对外出租 设置“存货－出租开发产品”科目核算； （3）固定资产中的房产对外出租 在“固定资产”科目核算； （4）无形资产中的土地使用权对外出租 在“无形资产”科目核算。 第2页/共52页 2 2.新《准则》 符合投资性房地产确认条件， 应在“投资性房地产”科目核算。 （二）后续计量 1.原《准则》、《制度》 按成本模式计量， 对投资性房地产计提折旧或进行摊销。 2.新《准则》 引入了“公允价值计量模式” 后续计量方法有以下二种： 第3页/共52页 3 （1）按成本模式计量 比照《固定资产》、《无形资产》准则的有关规定处理； （2）按公允价值模式计量 第10条 ①有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下， 可对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 ②采用公允价值模式计量 第11条 不对投资性房地产计提折旧或进行摊销， 应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值， 公允价值与原账面价值之间的差额 计入当期损益。 第4页/共52页 4 第三部分 《企业会计准则第3号－－投资性房地产》 的主要内容 一、投资性房地产概述 （一）投资性房地产定义 第2条 指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 （二）投资性房地产范围 第3条 1.已出租的土地使用权 指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的土地使用权 用于出租的土地使用权 指企业通过受让方式取得的土地使用权。 第5页/共52页 5 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 指企业通过受让方式取得的、准备增值后转让的土地使用权。 3.已出租的建筑物 指以经营租赁（不含融资租赁）方式出租的建筑物， 包括，自行建造或开发完成后用于出租的房产。 用于出租的建筑物指企业拥有产权的建筑物。 第6页/共52页 6 （三）确定投资性房地产范围应注意的问题 1.已出租的投资性房地产租赁期满， 因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。 2.闲置土地不属于持有并准备增值的土地使用权。 根据《闲置土地处置办法》（国土资源部令第5 号）的规定： 闲置土地 指土地使用者依法取得土地使用权后， 未经原批准用地的人民政府同意， 超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 第7页/共52页 7 具有下列情形之一的，也可认定为闲置土地： （1）国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发建设日期， 自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的； （2）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的； （3）法律、行政法规规定的其他情形。 第8页/共52页 8 二、投资性房地产确认 (一)确认条件 同时满足下列条件可确认为投资性房地产：第6条 1.与该投资性房地产有关经济利益很可能流入； 2.该投资性房地产的成本能够可靠计量。 (二)一项房地产中具有不同持有目的、用途的确认 第9页/共52页 9 1.部分用于赚取租金或资本增值， 部分用于生产经营的房地产 （1）用于赚取租金或资本增值的部分 能单独计量和出售的，确认为投资性房地产； （2）用于赚取租金或资本增值的部分 不能单独计量和出售的，不作为投资性房地产。 第10页/共52页 10 2.将建筑物出租并按协议向承租人提供保安和维修等其他服务 （1）所提供的其他服务在整个协议中如不重大的 将该建筑物确认为“投资性房地产”； （2）所提供的其他服务在整个协议中如为重大的 将该建筑物应视为企业的经营场所， 应确认为“自用房地产”。 第11页/共52页 11 3.关联企业之间租赁房地产 租出方应将出租的房地产 确认为投资性房地产。 如：母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产 则，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产， 但编制合并报表时作为企业集团的自用房地产。 第12页/共52页 12 4.企业拥有并自行经营的旅馆饭店 （1）其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入 该业务不具有租赁性质， 不属于投资性房地产； （2）其拥有的旅馆饭店部分或全部出租 ①用于出租的部分 a.能够单独计量和出售的 出租的部分确认为投资性房地产； b.不能够单独计量和出售的 出租