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第一部分 市场分析 一、绍兴城市洞察 1、城市与交通 （1）绍兴市 绍兴地处长三角洲南翼，浙江省中北部杭甬之间，下辖绍兴县、诸暨市、上虞市、嵊州市、新昌市和越城区，面积8256平方公里，人口434万，其中市区面积339平方公里，人口64万。全市总面积为1176.68平方公里（不包括所辖太湖水面）。 绍兴历史悠久，名人荟萃，素有水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡的美誉，是首批国家级历史文化名城、首批中国优秀旅游城市，是长江三角洲南翼重点开发开放城市。 绍兴全市交通便捷，浙赣铁路、杭甬铁路横贯境内；以十条国道、省道、杭甬高速公路为骨架，构成四通八达的公路交通网；内河航运发达，有上虞海港。1992年绍兴市率先进入全国投资硬环境40优城市之一。 （2）越城区 越城区为绍兴市委、市人民政府所在地和绍兴市政治、经济、文化中心，地处杭州湾南岸，宁绍平原西部，会稽山北麓。 2、越城区面积与人口 现越城区实际管辖8个镇、街道，109个行政村，63个社区（居委会）。区域面积188.49平方公里，总人口40.11万，其中农业人口9.63万。 3、越城区经济发展状况 （1）经济发展 年份 GDP（亿元） 增长率 人均GDP（万元） 社会消费品零售总额(亿元) 2004年 229.40 15% 2.89 29.47 2005年 259.73 13.6% 3.25 34.10 2006年 301.43 13.8% 3.86 94.80 2.0：52.9：45.1 2007年 344.53 14.3% 5.32 / 数据来源：中国宏观数据挖掘分析系统CNKI （2）居民收入 年份 城镇居民人均可支配收入（元） 增长率 2004年 15676 11.6% 2005年 17319 10.5% 2006年 18530 6.99% 2007年 / / 数据来源：中国宏观数据挖掘分析系统CNKI （3）存款额 年份 存款总额（亿元） 增长率 2004年 569.22 / 2005年 781.06 13.1% 2006年 952.89 22.1% 2007年 / / 数据来源：中国宏观数据挖掘分析系统CNKI 4、越城区与长三角其他主要城市市区的比较 绍兴民营经济发达，2006年绍兴人均可支配收入为12362元，在长三角所有城市中排名第一。2006年市区人均可支配收入为18530元，与杭州市区的19027元基本接近。 绍兴下辖的五个县（市）中，有四个已进入全国百强县行列，其中绍兴县在全国百强县中名列第9位。在2005年全国百强镇评比中有6个镇列入其中，在浙江最发达百强乡镇中，绍兴有18个乡镇入围，并在前十位中占据5席，以民企上市著称的绍兴县杨汛桥镇连续4年位列榜首。据2007年7月24日《每日商报》载，由国家统计局日前发布的2007年上半年城市居民人均可支配收入调查数据显示，上海、北京和浙江名列人均可支配收入三甲，均超过1万1千元，而绍兴又连续两年超过上海，位居全国首位。 4、发展规划 （1）越州新城 越州新城，将是未来绍兴中心城市的核心；这座新城，将融合三大组团、绿色空间；这座新城，密布的水网约占30%，极富江南水乡魅力。“一座新城，三个区块。”是越州新城的整体概念性规划，越州新城以越东路、中兴大道、解放北路、绍大线北延伸段为主要城市发展轴，分为东区、中区、西区，在空间形态上将形成“一体两翼”的格局。 越州新城，将扛起未来绍兴大城市的新增长核心。城市核心塑造得好，不仅可以提高城市品位，而且能使城市增值，置换出更大的功能效应和环境效益。 绍兴市政府将有计划让一些行政单位、部门逐步外迁，控制古城布局、控制工业等产业的发展，引导这些产业形态向越州新城延伸。 越州新城属于萧绍平原的水网密集区，水系发达，河汊纵横。这里的水体总面积2235公顷，约占用地总面积的30%。所以“荷叶地”上“立”新城，保持绍兴“水乡泽国”的特色，打造极富魅力的新型“江南水城”将成为越州新城的最大特点。 （2）镜湖新区（城市绿心） 镜湖新区是绍兴城市总体规划中的重要组成部分，是一块融生态调节、休闲娱乐、水上旅游观光和行政管理等多项功能于一体的城市生态区域，规划面积５３．４平方公里，规划建设用地规模１６．３５平方公里，人口规模１２．５万人。按照分层分级布局原则，整个区域将分为“三片三区”（东片、西片、南片和中心区、北湖风光区、湿地保护区）。其中中心区（南湖区）是未来镜湖新区乃至绍兴中心城市的核心片区，由南湖、梅山公园、行政管理中心、商业金融中心、会议会展中心和文化娱乐中心组成。 　　 　　根据规划，新区将按照“大生态、大花园、大水城”的建设理念和“一年抓启动，五年成气候，十年基本建成”的开发目标，以城市湿地公园规划为龙头，为城市湿地公园建设夯实基础。坚持高起点规划