星彦地产2006年成都市花样年花好园营销执行报告PPT课件.ppt

花样年 ·花好园 ——营销执行报告 【报告纲领】 一房： 户型方正紧凑，南北通透，通风采光良好，宜商宜居。 主卧/客厅带飘窗，增大使用面积，采光良好。 部分主卧/客厅赠送6米挑高空中花园，性价比较高。 方正实用，布局合理； 主次卧飘窗设计； 赠送6米挑高空中花园连接客厅。 住宅 优势： 1、面积紧凑、功能分区布局合理； 2、明厨、明卫，通风采光良好。 3、赠送挑高空中花园，高性价比； 【本区域板块分布特征】 【片区竞争楼盘概况】 【营销主题】 【产品分析】 【竞争楼盘价格分析】 【竞争楼盘入市时间分析】 【竞争楼盘销售情况】 【竞争楼盘客户分析】 【开发商分析】 【竞争占位】 【竞争格局小结】 【销售总体策略】 三大模型－区域规划模型、项目模型、户型模型 宣传资料－海报、户型单张 花样年品牌宣传物料－期刊、花样会会刊等 实体样板房2套： 两房（实用户型） 一房（独立空间） 包装建议： 根据户型的不同，充分发挥各户型优势，整体调性温馨自然，重装饰。 生活化演绎——让房子发生故事，是样板间，更是一种生活场景。 场景客户设计 场景客户设计 购房旺期 春交会－ 展示项目，积累客户。 1、招募会员活动： 招募花样会会员，扩大品牌形象。 2、花样年品牌年系列活动； 3、各类会员主题