xx商务中心及物流配送项目建议书.doc

xx商务休闲中心及物流配送 项目建议书 项目单位：xx市佳盛商贸有限责任公司 项目负责人：王 焱 联系电话： 编制单位：xx睿智工程咨询有限责任公司 编制时间：二〇一〇年十一月 xx商务休闲中心及物流配送 项目建议书 项目单位：xx市佳盛商贸有限责任公司 项目负责人：王 焱 联系电话： 编制单位：xx睿智工程咨询有限责任公司 编制时间：二〇一〇年十一月 项目名称：xx商务休闲中心及物流配送项目 工作阶段：项目建议书 编制单位：xx睿智工程咨询有限责任公司 联系电话：0913- 项目负责人：王 焱（xx市佳盛商贸有限责任公司总经理） 项目审定人：罗永群 （注册咨询工程师） 项目编制人：王 平 （注册咨询工程师） 田 晓 （经济师） 张 涛（助理工程师） 目 录 一、总论 1 1、项目名称：xx商务休闲中心及物流配送项目 1 2、项目单位概况 1 3、拟建地点：xx经济技术开发区（原渭北产业园） 1 4、项目建设内容及建设规模 1 5、建设年限：2011年1月到2014年1月 2 6、项目投资总额和资金来源 2 7、项目的效益分析 2 二、项目建设的必要性和条件 4 2.1、xx经济开发区概况 4 2.2、项目的提出 6 2.3、项目建设的必要性 7 2.3.1、是提升城市化水平，完善城市功能的需要 7 2.3.2、是顺应经济发展规律和西部大开发的需要 8 2.3.3、是xx经济开发区跨越式发展的需要 8 2.3.4、是xx市佳盛商贸有限责任公司企业自身的发展需要 9 三、项目单位情况 11 3.1、项目单位概况 11 3.2、项目单位法人概况 12 3.3、项目单位经营范围 12 四、建设方案 14 4.1、建设内容和建设规模 14 4.2、项目总体布局 14 4.2.1、总体布局原则 14 4.2.2、总平面布局 15 4.3、建设方案及建设内容 16 4.3.1、商务购物娱乐中心建设方案 16 4.3.2、星级酒店建设方案 16 4.3.3、仓储物流区建设方案 17 4.3.4、仓储物流信息中心建设 20 4.4、xx商务中心及物流配送中心建设指标 21 五、项目投资与资金筹措 23 5.1、投资估算 23 5.2、资金筹措 23 5.3、投资估算表 23 六、项目进度安排 25 七、经济效益和社会效益分析 26 7.1 项目的经济效益分析 26 7.2 项目解决不同群体的就业 27 7.3 项目对社会的影响分析 27 7.4 效益评价结论 27 八、结论 28 一、总论 1、项目名称： 2、单位概况 3、拟建地点： 4、 项目总占地67500平方米。主要建设内容包括①建设5层总建筑面积50000平方米的商务娱乐中心一座，其中：一、二层综合商场和超市；三层电影院和KTV;四、五层休闲娱乐中心；②建设星级酒店一座，共建设21层，总建筑面积54600平方米,③建设现代物流仓储中心一个，含仓储、冷链运输车及配套工程；物流综合信息服务平台。 5、 6、 项目总投资51702万元。资金来源为企业自筹8000万元，银行贷款10000万元，其他通过招商引资等方式筹措。 7、 项目建成后，平均每年商务服务中心每年营业额约为15000万元，利润为2250万元；酒店每年可有3240万元的营业收入，利润约为972万元；物流仓储配送可获得2100万元的经营收入，利润约为630万元。项目总投资51702万元，年利润总额为3852万元。项目资金静态回收期为13.422年，项目的盈利能力和清偿能力较好。因此，该项目是可行的。 本项目建成后，商务中心每年可以有300万人次的购物和消费，酒店每年可以提供50万人次的住宿服务，同时，物流中心可以为经济开发区的企业提供仓储和物流配送服务，完善城市功能，提升xx经开区城市综合服务能力，促进区域社会和谐和健康发展。 二、项目建设的必要性和条件 2.1、xx经济开发区概况 xx经济技术开发区于2004年3月启动建设，是规划中的xx中心城市“一河两岸、四大组团”中渭北新区所在地。????????xx经济技术开发区以打造低碳环保秦东一流工业化新市区为发展目标。以渭富路为界，西部重点发展环保装备、仓储物流、机械电子和农副产品深加工等四大产业，东部近10平方公里作为行政商务和休闲娱乐区，努力打造xx中心城市新的经济增长极和商贸、居住、购物的消费集散地。????先后投入资金4.64亿元，建成路网35公里，建成自来水厂和排污站各一座，铺设供水管网12公里，建成110KV变电站一座，埋设通信光缆10公里，有线电视、宽带网已接入区内各企业，开通了3条线路的公交专线，开工建