2017年深圳中原地产年终总结报告-2017年度深圳房地产市场总结.pptx

;序 言 ㈠;同时，讨论多年的房地产税将要开始征收，根据政府公布消息来看，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。也就是说房地产税的出台势在必行，但是必须先制定完善法律，试点后再推行，未来全面实施依然要一段时间。对于市场投机者来说，房地产税的征收会大大地增加持有成本，而交易成本则有望降低，在市场价格稳定的情况下，投机者的收益将很难得到保证。房地产税的征收是市场回归居住属性的重要一环，是建立市场长效调控制度的重要举措，对于抑制市场投机，稳定市场环境有着重要作用。 2018年政策将保持稳定性和延续性，在建立长效调控制度的基础上，以“房住不炒”为主基调，维护房地产市场稳定。继续将去杠杆这一主要任务贯彻到底，金融监管继续收紧，货币政策继续收紧，贷款利率也继续提高维持在高位。租购并举作为未来很长时间的重要举措，资金面将进一步向长租市场倾斜，政策也将加快落地推进长租市场发展！;;;供需两端均衡增长 制造业PMI稳中有升 ;PPI回落传导至CPI端 资金流动稳中偏紧;房地产开发投资稳定 调整布局适应楼市新格局;租赁政策逐步落地，行业地位不断提升;北上广深同出商办新政 抑制楼市投机炒作;北上广深同出商办新政 抑制楼市投机炒作;商办新政集中于一线城市 深圳相对温和;金融强监管 信贷进一步收紧 ;;土地市场表现平淡 同比锐减52%;全年仅一幅居住用地出让 ;龙岗、南山为土地供应主力区域;深圳湾超级总部基地为成交热点 交易金额超220亿;;新房住宅;全市供应成交面积均大幅下降，均价坚挺;全市供应成交套数均大幅下降，均价坚挺;成交均价直线型走势;访客指数低位徘徊;一手住宅开盘销售率;六区供应与成交明显下降，福田大增;区域均价分布图;五区均价上涨，龙华涨幅最高;龙岗、宝安、福田三区成交占比上升;60-90平成交占比接近7成，成交均价最低;月度面积段成交占比;住宅均价6万+成交占比情况;6万+月度成交面积及占比;五年来龙岗中心城片区持续火热;热点片区成交套数及片区涨跌幅榜;壹成中心年度成交量最高;华润深圳湾悦府项目年度成交金额最高;鸿荣源集团连续两年成交金额第一;鸿荣???集团年度成交面积最大;全市存量与去化;区域存量与去化;总结与展望;;豪宅供不应求 均价持续攀升;年中集中入市 成交量平稳上升;千万豪宅占比小幅回落;3000万以上豪宅占比持续增加;豪宅供应仅在南山和福田;南山成交一枝独秀，均价破十万;商务公寓成交占比回升;千万豪宅热销排行榜——香山里花园荣登榜首;总结与展望;;供应创历史新高;公寓成交量价齐升;公寓成交占比超三成;成交主力在南山和龙岗;中小户型低价公寓受捧 ;成交前十南山占四席;总结与展望;;二手住宅成交量下降逾3成;成交量探底回升保持稳定;政策消化 稳字当头;投资热度下降 套均面积上升;均价上涨 高总价占比上升;大户型成交上升明显;限购政策引导 深户占比渐增;购房年龄80后占比超5成;核心区域更受青睐;关内成交活跃 价格领涨;投资受到抑制 居住属性回归;投资受到抑制 居住属性回归;租赁市场回暖 回报率低位徘徊;福田南山租金领涨;各区租金稳步上涨;全市租赁热点楼盘;总结与展望;;一手商业：近两年来最低，商业全年批售41万平;一手商业：均价回落，成交大幅攀升;一手商业:龙岗宝安两区成交占比超9成;购物中心供应激增189%;二手商业：二手商业热度回到两年前;二手商业：全市成交面积萎缩，仅龙岗稍有上涨;龙岗大热 龙岗中心城夺得桂冠;成交行业分散，投资用途占六成;一手办公：供应量大增，库存去化需警惕;一手办公：南山、宝安和龙岗成为新贵;二手办公：成交量持续下滑，同比下滑22.4%;金融行业需求下滑，IT行业需求攀升;办公楼表现稳定，租金有所回暖;展望;;长租公寓是今年房地产市场最大的一个话题，长租公司、发展商、银行、政府各方响应中央政策号召，基于房住不炒基本基调，争相进入深圳长租市场发展，抢占市场先机。国内目前房地产市场物业自持比例较小，与相对成熟的香港、日本、欧美市场还有较大的差距，这也意味着租赁市场发展空间还很大，长租市场的火爆将延续到2018年。 2017年深圳房地产市场大宗交易明显增多，发展商整售意愿更加强烈。整售不仅有利于公司更好的经营管理，而且政策的限制也更小，再加上部分发展商对后市较为担忧，他们对于出售手中持有的土地和房产抱着更加积极的态度。这也在一定程度上造成了行业格局的进一步整合，现有的群龙起舞格局将会改变，寡头垄断格局有望出现，中小地产发展商在市场政策影响、资金链紧张的情况下，更加愿意与大型发展商合作开发或者直接将土地、新建房产整售给大发展商，甚至被巨头收购兼并。;再次，税收政策。虽然2018年大政策出台概率依旧较低，但是税收环节政策有望继续完善。特别是交易环节的税