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广东开平春晖股份有限公司 拟转让部分房地产项目 资产评估报告 国友大正评报字(2012)第411A号 (共一册,第一册) 北京国友大正资产评估有限公司 二〇一二年十一月二十三日 广东开平春晖股份有限公司拟转让的部分房地产项目资产评估报告 目 录 注册资产评估师声明 1  资产评估报告摘要 2  资产评估报告正文 4  一、  委托方和评估报告使用者 4  二、  评估目的 5  三、  评估对象和评估范围 5  四、  价值类型及其定义 6  五、  评估基准日 6  六、  评估依据 6  七、  评估方法 6  八、  评估程序实施过程和情况 6  九、  评估假设 6  十、  评估结论 6  十一、  特别事项说明 6  十二、  评估报告使用限制说明 6  十三、  评估报告日 6  附件 6  一、  与评估目的相对应的经济行为文件 6  二、  评估明细表 6  三、  委托方法人营业执照 6  四、  评估对象涉及的主要权属证明资料 6  五、  委托方承诺函 6  六、  注册资产评估师承诺函 6  七、  评估机构资格证书 6  八、  评估机构法人营业执照副本 6  九、  签字注册资产评估师资格证书 6  北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址： 北京市朝阳区八里庄西里100号住邦2000商务中心1号楼 A区707室 - 1 - 广东开平春晖股份有限公司拟转让部分房地产项目资产评估报告 注册资产评估师声明 本资产评估报告，是在评估人员对纳入评估范围的部分房地产进行了认真的 核实、评定估算等必要评估程序的基础上作出的，针对本评估报告，特作如下声 明： 一、 注册资产评估师在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产 评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据执业过程中收集的资料，评估 报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、 评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资料的 真实性、合法性、完整性、恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、 注册资产评估师与评估报告中的评估对象无现存或预期的利益关系，与 委托方和相关当事方无现存或预期的利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏 见。 四、 注册资产评估师和其他评估人员已对评估报告中的评估对象及其所涉 及资产进行了现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要 的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已发现的 问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报 告的要求，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。 五、 评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制， 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明 及其对评估结论的影响。 六、 出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目 的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签 字注册资产评估师无关。 北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816