建筑物区分所有权之共有所有权研究（可编辑）.docVIP

建筑物区分所有权之共有所有权研究 , . , , . .., , , , ,’ . ,. . : ;; ; ; 苏州大学学位论文独创性声明及使用授权声明 学位论文独创性声明 本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所 取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不含其他个人或集体已经发表或 撰写过的研究成果,也不含为获得苏州大学或其它教育机构的学位证书而使用过的材 料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人承 担本声明的法律责任。 研究生签名:.速姿菌日期:塑笙生婆 学位论文使用授权声明 苏州大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、清华大学论文合作部、中国 社科院文献信息情报中心有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采 用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一 致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布包括刊登论 文的全部或部分内容。论文的公布包括刊登授权苏州大学学位办办理。 Ⅻ仁争、多 日期 研究生签名:造酱姿 导师签名:童丝理日。期:丝兰:兰:引言 建筑物区分所有权之共有所有权研究 引 言 住宅问题系现代一切国家的一个重大的社会经济问题,各国的住宅模式受本国政 治经济环境影响甚巨,近年来,随着我国市场经济的快速发展,经济生活领域各方面 市场化程度的进一步提高,我国房地产市场已初步建立并发展。由于我国城市人口密 集,土地资源珍稀,解决城市居民住房问题的良策是大力发展高层住宅楼,以节约土 地资源,美化城市环境,加快都市化进程。众多的城市建设决策者和房地产开发商也 认识到了这个问题,因此国内的一些城市尤其是大中城市中,土地利用开始向立体化 方向发展,栋栋高层建筑拔地而起,鳞次栉比。但是修建高层建筑并不意味着所有的 问题迎刃而解。不同于中国传统的住宅形式??小平房和四合院,高层建筑往往由不 同人共同拥有,共用部分大大增多如楼板、外墙、楼梯等,导致了权利人之间的 关系更为复杂。在高层住宅中,几十户乃至数百户居民住在同一栋楼中,彼此之间除 了对于自己拥有的专有部分享有权利承担义务之外,还有许多涉及到对于楼顶、楼梯、 外墙、车库等共有部分的权利义务关系。由于有关这些共有部分的权利义务之间的界 限不如专有部分清晰,加上我国立法的相对滞后,实践中大多数的住宅纠纷往往因此 产生。例如小区中的绿地、空地的使用权的归属;车库的权属;外墙悬挂广告收益的 分配;对共有部分修缮管理费用的负担等等问题。许多国家针对这类问题专、定了 住宅法加以调整,构建了建筑物区分所有的制度,来调整建筑物所有人之间的各种关 系。迄今为止,大陆法系与英美法系各主要国家均已建立起了各自的建筑物区分所有 权法律制度.这些国家的高层住宅、写字楼的权利人之间的关系也得到了很好的厘清。 对于共有部分范围的划定及权利人权利义务关系的明确更使区分所有制度的功能大 大提升,因此而生的纠纷大大减少。而我国解放后至今尚未颁布住宅法来专门调整此 类关系,建设部年 月发布的《城市异产毗连房屋管理规定》只对建筑物区分 所有权问题作了一些原则性规定。因此实践中纠纷不断,却没有统一的尺度来妥善解 决。所以本文选择这一课题进行探讨并寻求实践中解决此类问题的方法,这对于解决 不断增多的高层建筑纠纷、稳定住房秩序和完善社会主义法治都具有现实意义。兰二童塞塑塑堕堕宣型室查墨型垄 壁苎塑匡坌里塑壑查苎壹匝查壑堕塞 第一章建筑物区分所有制度之基础研究 第一节建筑物区分所有权 关于什么是建筑物区分所有权,理论界有不同的看法,其中比较有代表性的并且 为多数学者所接受的是“二元论说”和“三元论说”。。 依“二元论说”,建筑物区分所有权,是指数人区分所有一建筑物时,各所有人 对其独自占有、使用的部分享有专有所有权,并对全体所有人共同使用或数个所有人 之间共同使用的部分享有共有所有权的一种复合物权。由梁慧星教授任负责人的中国 物权法研究课题组编写的《中国物权法草案建议稿》以及王利明教授主编的《中国物 权法草案建议稿》以下简称“王建议稿”都采纳了“二元论说”。。梁建议稿在第 条作了如下表述;“建筑物区分所有权,是指数人区分一建筑物而各专有其一部, 就专有部分有单独所有权,并就该建筑物及其附属物的共同部分,除另有约定外,按 其专有部分比例共有的建筑物所有权。”这种学说的不足之处在于,忽略了基于区分 所有权人之间的团体关系而产生的成员权为区分所有权的一项权能。建筑物区分所有 权之所以产生,必须是两人以上对某一建筑物区分所有。在区分所有建筑物上,区分 所有权人相互间的关系极为密切,各区分所有权人在行使专有部分权利时,不得妨碍 其他区分所有权人对其专有部分的使用,不得违反全体区分所有权人的共同利益,从