[合同协议]第5章 租赁 2012课件.ppt

主讲 何海东 第五章 租赁 第一节　租赁业务概述 一、租赁的概念 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 二、租赁的种类 案例： 2002年上海航空公司飞机构成状况 公司1999年末、2000年末、2001末年及2002年6月30日的资产负债率分别为89.47%、90.13%、90.72%和90.59%，资产负债水平较高，这主要是由行业的特殊性决定的。 航空运输企业的主要资产如飞机及发动机许多都是通过融资租赁的形式取得，采用融资性租赁的飞机需要作为固定资产列入财务报表中，同时确认相应的长期负债。 融资租赁飞机对公司对资产积累是有利的，但造成公司资产负债率偏高，形成一定财务风险。 三、最低租赁付款额 （一）最低租赁付款额 最低租赁付款额，是指承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的各种款项，以及租赁资产担保余值。 四、最低租赁收款额 最低租赁收款额，是指出租人在租赁期内收取的承租人支付的最低租赁付款额，加上独立于出租人和承租人，有担保能力的第三方对出租人担保的资产余值。 五、融资租赁的核算 （一）承租方的核算 最低租赁付款额、租赁资产的入账价值、未确认融资费用的关系及计算过程如下： 第一步：计算最低租赁付款额 最低租赁付款额＝租金总额+担保的资产余值（或最终购买价额） 贷记：长期应付款 第二步：计算最低租赁付款额的现值 最低租赁付款额的现值＝ （每期租金＋担保的资产余值或最终购买价）×按折现率和租期确定的复利现值系数 第三步：确认租赁资产的入账价值 租赁资产入账价值=最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值较低者+直接归属于租入资产的相关费用 借记：固定资产――融资租入固定资产 第四步：确认未确认融资费用 未确认融资费用=最低租赁付款额－（租入资产入账价值－相关费用） 借记：未确认融资费用 【例5－1】2009年1月1日，天都公司向万物租赁公司租用全新设备一套，该设备的预计使用年限为10年，租赁合同约定：租赁期8年，不可撤销；年租金为350 000元，按年支付；租赁期满时，支付优惠购买款50 000元取得租赁资产所有权；年利率12%。 当日，该设备的公允价值为1 900 000元。 租赁过程中，以银行存款支付可归属于设备入账价值的相关费用20000元。 根据资料，天都公司进行有关计算如下： ①最低租赁付款额＝350 000×8+50 000＝2 850 000（元） ②最低租赁付款额的现值＝350 000×4.96764+50 000×0.40388＝1 758 868（元） ③租赁资产的入账价值＝1 758 868+20000＝1778868（元） ④未确认融资费用＝2 850 000－（1 778 868－20000）＝1 091 132（元） 注：一元年金的现值系数（P/A，12%，8）＝4.96764； 一元终值的复利现值系数（P /S，12%，8）＝0.40388 在租赁期内，对未确认融资费用的摊销方法主要有两种：一是直线法，即在租赁期内按租金支付期平均摊销未确认融资费用； 二是实际利率法，即按每期应支付租金额与按租赁资产最低租赁付款额本金的实际利息的差额作为未确认费用的当期摊销额，借记“在建工程”或“财务费用”账户，贷记 “未确认融资费用”账户。 企业会计准则要求承租人采用实际利率法计算确认当期的融资费用。 【例5－2】 2009年12月31日，将未确认融资费用1 091 132元，采用实际利率法计算每期摊销额如表所示： 天都公司的会计处理如下： ①取得融资租入设备，确认设备的入账价值1 758 868元，未确认融资费用1 091 132元： 借：固定资产――融资租入固定资产1 758 868.00 　　未确认融资费用　　　　　 　 1 091 132.00 贷：长期应付款――应付融资租赁费 2 850 000.00　 借：固定资产――融资租入固定资产20000 贷：银行存款 20000 ② 2009年1月31日，每年按月计提折旧，由于天都公司将最终取得租赁设备的所有权，因此要按尚可使用年限10年计提折旧，假定折旧方法为年限平均法，净残值为26 868元，则年折旧额为175 200元，月折旧额为14600元。 借：制造费用 14 600.00 贷：累计折旧 14 600.00 ③ 2009年12月31日，支付租金350000元，同时摊销未确认融资费用211 064.16元： 借：长期应付款――