汽车露营地规划2.20MB.ppt

七 绿化规划与种植设计 根据规划设计保留原地较好的植物资源，引入观赏性强的树种和其他乡土树种，在整体风格靠近景区的基础上，局部精细设计，营造出独特的营地植物景观风貌，创造特色区域或线路，良好的植物景观设计能使植物发挥自身的优点和集群效应，达到视觉、嗅觉和触觉的舒适性。 * * 八 投资估算与效益分析 投资估算 序号 项目 费率 金额 一 工程项目基础造价 　1 营地基本项目建设 02 旅游配套服务设施 0 800000 二 前期费 3.00% 943500 三 工程建设其它费 5.00% 1619675 四 营销宣传费 　 1500000 六 投资总额 　 七 铺底流动资金 20% 7102635 * 资金筹措方案 汽车营地的建设具有很强的公益性，对周边旅游产业发展具有撬动作用。由于现阶段营地本身的收益能力较差，收益不确定性较高，吸引投资资金也就有不确定性，因而必须建立多渠道的资金融通平台，打破资金瓶颈，为开发运营提供强有力的资金保障。 最大限度争取公有资金 筹措自有资金 招商引资 争取优惠信贷 资本化经营 * 经济效益测算财务评价 从盈亏平衡分析和不确定性分析来看，该项目的财务内部收益率、投资回收期、财务净现值等指标符合相关财务要求，具有较强的盈利能力；但汽车营地作为新兴旅游项目受环境与传统观念制约，社会推广难度大，经营风险较高。 从实际情况分析，项目应重点加大宣传增加旅游量，提高收入，在建设时尽量降低固定资产投资。实在这些良好预期，对于盘锦这样基础设施相对薄弱地区，具有较大投资风险。 因此，从财务上评价该项目具有较强的盈利能力，同时也具有一定的投资风险。 * 风险分析与控制 市场风险 政策风险 运营风险 投资风险 * 九 生态安全与环境保护规划 地质灾害防治规划 坚持预防为主、防治结合的原则 坚持因地制宜、讲求实效、量力而行、分步实施的原则 坚持各级政府对辖区内地质灾害防治负责的原则 坚持分级管理、层层落实责任的原则 坚持技术创新原则 坚持人为引发的地质灾害，谁引发谁治理；自然形成的地质灾害，由政府财政出资为主的原则 坚持地质灾害谁引发谁治理的原则 * 环境影响与生态效益 汽车营地建设对环境产生的影响 大气污染问 噪声污染问题 主要环境影响识别 湿地生态保护建设 水污染治理 * 汽车营地周边环境整治 大气环境保护 水体保护 噪声控制 景区清洁 生态教育 对开发商的生态教育 对露营者的生态教育 * 十 组织运作与管理 旅游质量、旅游安全、旅游统计等各项经营管理制度健全有效，部门运作规范，贯彻措施得力，定期监督检查，有完整的书面记录和总结。 管理人员配备合理，有60％以上中高级管理人员具备大学以上文化程度，服务和技术专业人员持有专业上岗证书，熟悉工作技术标准，员工手册规定详细，岗位工作说明书通俗易懂，业务培训效果良好，上岗人员培训合格率达100％。 营地具有良好的质量形象、鲜明的视觉形象和文明的员工形象，确立自身的品牌标志，并恰当使用。 有正式批准的营地规划，开发建设项目符合规划要求。 投诉制度健全，人员落实、设备专用，投诉处理及时、妥善，档案记录完整。 应为特定人群（老年人、儿童、残疾人等）配备旅游工具、用品，提供特殊服务。 营地定价应符合国家发改委和物价局的价格标准。 * 汽车露营地运营计划 营业时间 使用价格 使用规则 预约体制 购物、租借 促销 收支计划 * * 200901班5组 总体规划 汽车露营地 新田岭 2012月4月29日 * 规划地区基本概况及区位优势 规划总论 确定露营地整体发展情况 营地总体布局与分区规划 环境容量与游客规模 露营地必要设施规划 绿化规划与种植设计 投资估算与效益分析 生态安全与环境保护规划 组织运作与管理 目 录 * 该地区位于湖南省东南郴州市中部花木之乡——万华岩镇的新田岭村，地貌以山地、丘陵为主，山岭连绵，梯田层迭，绚丽多彩。 万华岩镇是传统的农业乡镇，当地农民均以种植瓜果、蔬菜为主，其“袖珍农业”誉满郴城。该地为大陆性中亚热带季风湿润气候。气候温和，雨量充沛，四季分明。 区内自然资源丰富。全区有耕地面积16.9万亩，林地面积89.7万亩。据不完全统计，有动物资源151 种，植物资源1251种。活立木蓄积量67.4 万立方米， 立竹1511万株。森林覆盖率达59.8%。其中，鲁塘无定型石墨矿储量占全国的一半以上，被誉为“石墨之乡”。 * 区位优势 交通状况: 交通便捷,“郴资桂”高等级公路穿镇而过，距107国道2.5公里，离京珠高速公路4公里，离郴州市中心城区仅3.5公里。 区域