中国硅谷中关村前景调查报告.doc

中国硅谷中关村前景调查报告 很多创业者的梦想在这里萌芽也在这里破碎，突然而来的搬迁，让他们彷徨，不知道未来该坚持还是放弃。 商业巨子在中关村发迹、消费电子类产品交易的火爆、创业园的兴起，这是你所看到的二十年前的中关村。那时，中关村是中国最大的电子卖场，是北京的地标、中国的硅谷。 如今的中关村则有着截然不同的境遇，到处是一派冷清的景象。电脑城大多关门歇业、3C连锁巨头节节撤退......包括商户、PC厂商、连锁巨头在内，整个中关村都在谋划着转型，并经历着阵痛。 从兴旺、颓废、变革、转型，三十余年沉沉浮浮，如今的中关村在摸索一条夹杂着互联网、机器人、创客等多元素的创新之路。 自饮失信苦酒商户流失超60% 卖场被迫关停或全线消亡 现状 “不知道去哪，可能搬到河北，也可能不干了。”眼神呆滞地望着远方，对未来充满未知，几天前被通知将被鼎好强制“清扫”的经营电子配件的李先生，如今已经以低价处理的方式将柜台里的产品清空了大半。对于未来，他没有计划，所能做的就是将手里剩下的电子产品和配件赶快处理出去。“电子产品更新周期短，货积压的时间越长越没有价值。” 与李先生有着同样境遇的人很多，在中关村做着小买卖，经历过风浪，甚至熬过了金融危机最困难的那段时期，如今却面临被迁移的问题。 “在这里卖电子产品的商家，几乎都是从 小白 到人精一步步成长起来，相当一部分人都是干了十年以上的，也有人因这几年市场受到冲击，转型不顺利坚持不住转而进入其它行业。”一位在中关村经营电子产品近二十年的刘老板称：“营业额从几年前的几千元到现在的不挣钱，甚至有时还亏本，实在让人提不起兴趣。”他告诉记者，要不是有几个老客户照顾生意，他早就打包不干了。 “在电脑城里折腾十余年，承受着多少人的 踩踏 ，在金融危机的时候曾一度感觉撑不过去了，但之后也能慢慢的浮上来，尽管很累，但从没有放弃。”叹了一口气，另一位即将开始搬迁的钱先生说：“昨天市场管理的人突然叫我们搬走，实在不知道该去哪、该不该继续下去。” 从2006年中关村地区房价均价只有每平米几千元到如今的突破7万元，短短几年中关村房价涨幅之大是很多人想象不到的。如今留在中关村的大多是做买卖和创业的年轻人，老北京人基本迁居它地。但很多创业者的梦想在这里萌芽也在这里破碎。突然而来的搬迁，让他们彷徨。 不仅是鼎好，中关村具有代表性的海龙、科贸两大电子市场大量商铺均处于空置状态，很多商户或被迫转行或自行将商铺搬迁至周边或者郊区租金更低的市场。 而与鼎好仅有一街之隔的e世界似一座“鬼楼”，与周边繁华的闹市区景象格格不入，底下几层的商铺早已人去楼空，大门紧锁，只有带红袖章的保安不时地来回走着。《证券日报》记者看到，海龙也出现整层柜台搬空了的景象，鼎好的部分商家已开始大规模迁移，在科贸空位招租的铺面也随处可见。由于交易惨淡，商户流失，柜台租金价格从1000元/月到3000元/月不等，比往年减少50%-80%。 曾几何时，中关村电子城鱼龙混杂的环境，几乎让每一个进去过的人都心有余悸，大多数消费者有过受骗上当的经历，再次进去都会保持高度警惕。在电子城繁荣的同时也充斥着骗局，大量的纠纷和报警，让原本经营状况不好的商户雪上加霜，市场的管理难度增加。记者了解到，近两年，鼎好的商铺流失率约在60%。中关村的各大电子城曾一度将商铺七折出租，但还是有大量商铺空置。 相对其它业态，电子城的诚信水平过低成为其最大问题，随着不同产品的科技含量降低，市场出现翻新品、劣质贴牌产品等。随后，卖场诚信、顾客体验、外部业态的强烈冲击等等问题愈演愈烈。如今大量的媒体和消费者曝光亦让导购和商户经营者非常反感。记者在鼎好地下一层走访时，一阵争吵声引发了围观，一个导购与消费者因对方打开了产品包装而争吵了起来。当记者举起手机拍照之时，导购威胁道：“再照就把你手机砸了。” 一位海龙大楼管理人士告诉记者，多年来中关村电子城积累大量的诚信问题正在发酵，“每天商城客服部都收到十几个投诉和纠纷，有的消费者甚至报警。”但对于商家的处理，他也无奈表示大楼的物业有租赁和私人两类，情况不同物业处理方式不同，但这次搬迁带来的损失大多需要商户自己承担。 “e世界办公区以下的商铺已经全部搬完，海龙的柜台也清了大部分，鼎好商户的搬迁也可能就在这两年内完成。”中关村相关人士表示：“中关村整个地区发生巨变，未来几年电脑城可能全部撤光，引入新业态。” 作为中国最大的电子产品零售市场，中关村每一个变迁都曾经见证了我国电子产业的发展，然而随着电子市场环境发生巨变，九年前，中关村电子市场开始走下坡路。2009年，海淀区政府发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态在该区域发展，逐步调整传统商贸业规模，为高端产业发展腾出空间。随着传统电子卖场的褪色，电子产品经营的这一群体将逐步