建设工程合同管理教程.ppt

建设工程合同管理 主要内容（what）： 什么是合同？ 什么是建设工程合同？ 如何进行合同管理？ 课程地位 (why)： 项目实施管理的工具 组织项目各方的纽带 解决工程争执的依据 学习要求 (how)： 法律和技术相结合 法律和经济相结合 法律和管理相结合 理论与实务相结合 随时更新 参考教材： 《工程合同管理》高等学校工程管理专业规划教材——东南大学成虎编著，中国建筑工业出版社 参考教材： 《招投标·合同管理·索赔》 21世纪高等学校规划教材——王平 李克坚编著 中国电力出版社 《建设工程合同管理》——佘立中编著 华南理工大学出版社 工具书： 《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国招标投标法》 《建设系统合同示范文本汇编》 ——中华人民共和国建设部政策法规司编 中国建筑工业出版社 参考网址： 住建部官网： 查阅最新的法律法规，规章制度条文 平等主体的自然人、法人和其他组织设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。——《合同法》第2条 根据《合同法》划分：15类 （1）买卖合同（2）供电、水、气、热力合同（3）赠与合同、（4）借款合同（5）租赁合同（6）融资租赁合同（7）承揽合同（8）建设工程合同（9）运输合同（10）技术合同（11）保管合同（12）储合同（13）委托合同（14）行纪合同（15）居间合同 根据合同性质划分 （1）有名合同与无名合同 （2）诺成性合同与实践性合同 （3）要式合同与不要式合同 （4）双务合同与单务合同 （5）有偿合同与无偿合同 （6）主合同与从合同 合同法的概念 广义：调整合同关系的法律规范的总称。 狭义：《中华人民共和国合同法》，自1999年10月1日施行 合同法的基本原则（第3-7条） （1）合同当事人法律地位平等原则 （2）当事人自愿订立合同原则 （3）公平原则 （4）诚实信用原则 （5）遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益原则。 一、合同当事人的主体资格 《合同法》第9条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 自然人、法人、其他组织 委托代理委托代理 二、合同的形式 （《合同法》第10条） 口头形式 书面形式 其他形式 （第10条） 三、合同的一般条款（《合同法》第12条） 当事人名称或者姓名和住所 标的 数量 质量 价款 履行期限、地点、方式 违约责任 解决争议方法 四、合同的订立案例2 合同的订立就是合同双方当事人成立合同的过程，是指当事人通过要约和承诺的方式最终缔结合同。（第13条） 一、要约（第14条） 1、要约的概念 （1）定义：是指希望与他人订立合同的意思表示。 （2）构成要件：内容具体明确、具有法律约束力。 四、合同的订立 2、要约邀请（第15条） （1）定义：是指希望他人向自己发出要约的意思表示，如：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告等。 （2）与要约的区别 不是合同成立过程中的必经过程，在法律上无须承担责任；不含有合同得以成立的主要内容；不含有相对人同意后受其约束的表示 四、合同的订立 3、要约的生效——采用到达主义（16） 4、要约的撤回与撤销（17-19） 要约可以撤回，应当在要约之前或同时到达受要约人。 要约可以撤销，应当在发出承诺之前到达受要约人。 不能撤销的要约：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不能撤销；受要约人有理由认为要约不可撤销 四、合同的订立 5、要约的失效（20） 拒绝要约的通知到达要约人 要约人依法撤销要约 承诺期限届满，受要约人未作出承诺 受要约人对要约的内容作出实质性变更 四、合同的订立 二、承诺（21） 1、承诺的概念 ： 受要约人作出的同意要约的意思表示 2、承诺的条件 （1）必须由受要约人作出 （2）只能向要约人作出 （3）内容与要约一致 （4）必须在承诺期限内发出 四、合同的订立 3、承诺的期限 4、迟到的承诺例题1 受要约人超过承诺期限发出的承诺 非受要约人责任原因延误到达的承诺 5、承诺的撤回 承诺可以撤回，应当在承诺通知到达要约人之前或同时到达要约人 五、合同的成立案例3 合同订立与合同成立的区别 合同成立的标志 合同成立的时间和地点 五、合同的成立 六、格式条款 格式条款式合同 格式条款是指当事人为了重复使用而