2006年惠州银星国际商业定位和发展战略.pptVIP

本案目标…… 站在城市运营的高度 以完善惠州市的城市商务发展为出发点 实现惠州江北CBD的扩容和城市北拓发展 为项目的成功运营奠定坚实的基础 PART1 【惠州房地产市场现状掠影 】 惠城区已经开盘的项目市场情况 建筑面积：40万平米 所属片区：东平 售价：均价3500元/平米 物业类型：小高层、高层 主打卖点：40万平米荷兰风情国际社区 客户群：高收入公务员、私营企业主以及企业中高层管理人员、惠阳等地客户 主力户型： 3房（110~120平米） 4房（152~250平米） 建筑风格： 现代欧陆建筑风格，以冷色调为主/采用坡屋顶、老虎窗设计，屋顶以淡兰色为主 总占地面积：50万平米 五区占地：10万平米 建筑面积：288100平米 所属片区：东平 售价：均价3400元/平米 物业类型：小高层、高层 主打卖点：都市半岛生活 客户群： 公司高级白领、企业管理阶层以及高级公务员阶层、个体生意人群 主力户型：2房/3房/4房/复式 建筑风格：欧陆建筑风格 屋顶采用坡屋顶设计 惠城区已经开盘的项目市场情况 光耀·财富公寓 东湖花园外商公寓 世纪名都公寓 港惠新天地·香格丽舍 光耀·财富公寓 建筑面积：首期2万平米 所属片区：江北 售价：均价5000元/平米 物业类型：小高层 主打卖点：精装小复式，居住投资两相宜。 客户群：高收入公务员、私营企业主以及企业中高层管理人员、惠阳等投资客户 主力户型： 3房（68-80平米） 4房（76-86平米） 建筑风格： 现代气息，时尚财富公寓 东湖·外商公寓 建筑面积：约2万平米 所属片区：东湖花园 物业类型：小/高层 住客群：外国客人，外国企业在惠州公司外籍员工 主力户型： 一室一厅至四室二厅共七种户型 配套设施： 设有游泳池，网球场，羽毛球场，乒乓球室，台球室，健身房，咖啡厅，西餐酒廊 世纪名都公寓 建筑面积：2.5万平米 所属片区：麦地路 售价：均价3200元/平米 物业类型：高层 主打卖点：精装修小户型，居住投资两相宜。 客户群：高收入公务员、私营企业主以及企业中高层管理人员、惠阳等投资客户 主力户型： 1房（25-45平米） 2房（55-65平米） 优势： 位于市区中心，紧邻星级酒店 港惠新天地·香格丽舍 位于河南岸演达一路，属于港惠新天地的组成部分，港惠新天地建成后将成为惠州最大的shoppingmall， 公寓以一房一厅，两房两厅为主；精装修，平均售价约4800元/平方米 惠州房地产市场综述 目前居住类的房产的竞争集中在住宅领域，其供应量相当大，各楼盘的素质相当接近，并且各有各的独特优势，竞争相对激烈； 作为商住类型的物业：公寓，其市场的供应量则相对要小得多，并且在惠州房产市场当中，公寓还处于发展阶段，其产品开发、市场运作、经营管理都尚未成熟，具有较大的提升空间； 江北，作为惠州重点规划发展的区域，其起点相对其它区域要高，惠州众多知名的中高档楼盘大部分都集中于该区域，因此，从政府规划角度以及市场接受角度，该区域中低端产品生存空间相对困难。 PART2 【惠州市江北区发展前景规划】 江北CBD中心区“一轴十区” 一轴十区示意图 江北发展现状 住宅：沿江高档楼盘已成规模 　 继城市花园，相继建成金宝·江畔花园、金裕·碧水湾、丽日·百合家园、合生帝景湾等高档楼盘，代表了惠州楼市的高端水平，目前价格在3500~6000元/平方米之间,引导着惠州房地产市场价格的走向。 商务：高档写字楼扎堆江北 　 双子星国际商务大厦、交银大厦、德赛大厦、盛丰大厦4幢就坐落在江北行政中心附近。这些新写字楼在规划设计上日臻完善，且定位比较高档，外观则更具现代、明快风格。其中双子星大厦是惠州惟一的纯商务写字楼，短短一年内已销售近九成，目前基本已经出租完。金融、地产等大公司新近纷纷入伙，令江北商务气氛逐渐浓厚起来，商业龙头地位日趋彰显。 商贸：专业市场渐聚物流氛围 　 根据惠州市基础设施战略规划，惠州要建设珠三角东部公路枢纽和现代物流枢纽。在江北片西区和东区都有着物流中心的规划定位。 江北的物流气氛正在一点点地增浓，八大专业市场之一的义乌小商品市场已经开门营业。此外，占地41万平方米的农副产品批发中心已经奠基，计划投资3.5亿元。位于江北56号小区的金泽物流市场，占地29万平方米，投资约3.2亿元，将为生产企业提供从采购到仓储、分销等一条龙式的物流供应链服务，是集多功能为一体的综合物流市场。 惠州泛CBD领域 目前而言，政府规划的惠州CBD落户于江北区，其中心区为“一轴十区”。作为整个具有庞大辐射力的惠州CBD，其中还包括环绕中心区“一轴十