未来3—10中国房地产走势研究报告.docVIP

?? 2010——2012年中国房地产走势研究报告 世东红远 李世东 李世东：2010-2012年全球房地产走势研究报告 序言 个人简介 李世东通过不同市场的不同规律特征，研发和诸多市场规律模型。依据这些不同模型推导出来的结果与各自代表的实际市场走势对比来看，基本上印证了这些模型推论。 市场规律模型： 比如我研发了300年世界经济危机规律模型、3000年中国经济危机爆发规律、3000年中国特大地震爆发规律模型，中国千年水灾，旱灾模型，世界千年疫病爆发规律模型，楼市兴衰规律模型（香港8个地产周期 美国 日本地产 西欧国家地产走势大陆地产）200年世界物价规律模型、国际石油 、黄金价格走势模型、200年世界钢铁、煤炭价格走势模型、股市涨跌规律模型（美国100年道琼斯 日本日经指数 西欧各国家股市走势 香港恒指 台湾股市大陆18年股市沉浮）中国股市230个月份涨跌规律模型（包含大盘走势和个股走势）、各期货品种（有色金属、铜、铝、天胶、白糖、大豆等）年、月份走势规律模型、大宗商品价格年、月份涨跌规律模型、外汇走势模型、股市公式 FQ=PN (F交投频率 Q资金量 P股价 N流通股数) 比如世东红远早在2008年5月就发文指出同年9月和10月是一个多灾多难的多事之秋，无论经济 楼市 还是股市层面，指出要解决必须使用大量的资金来应对，农历10月份对大陆股市还是比较有利的。而后华尔街金融风暴就是从9月份开始爆发的，实体经济突然下滑 石油 钢铁 原材料价格暴跌 房地产商难熬，房市低迷，中国此时也出现了三聚氰胺事件，11月份股市好转上升。08年10月份初又发文指出看好09年股市，市场将呈现小牛市，同时精选出多只黄金个股。又指出电子产品行业低迷期的到来，此后市场表现也证明了这些断言。另外相关的对未来每个月股市走势看法，也得到了市场走势验证。09年2月份发文指出2010年是特大地震高发频发年份，中国将会有特大地震发生，事实上前不久的青海地震爆发了，而之前的海地地震、智力特大地震也是在2010年发生的。早在08年5月汶川地震不久，世东红远就不幸言中了临难总人数8万多人。09年2月份，指出了农历六月份会有暴力冲突事件和东南部地区会洪灾发生，以及流感，疫病的集中爆发。结果是7月份中国南方特大水灾和台湾八八水灾的发生，新疆7.5暴力事件以及甲流感的大规模集中爆发。这些都可以在世东红远的相关的研究报告 博文和论坛上找到。世东红远 李世东10056611/articledetail.htm ????????????李世东2010-2012年房地产研究报告 世东红远研发了全球房地产兴衰规律模型，印证了香港1946年至今的七个地产周期规律，美国1945年至今的七个房地产周期，日本1956—2007年间七个地产周期，徽州地区四百年地价走势规律周期。西方主要国家 美 英 德 法 瑞士 瑞典西班牙 芬兰 荷兰等国历次涨跌趋势周期规律。中国，日本，韩国，泰国地产周期走势规律。用这个模型就可以轻松解释诸如1923年至1926年期间为什么美国佛罗里达地价出现惊人升幅和随后的1927年—1931年衰退期。日本80年代末90年代初为什么会出现巨大的房地产的泡沫以及随后的破灭。再如1993年中国海南等地房地产泡沫的形成和破灭。当然我们也就不难理解为什么2008年为什么会是中国地产的拐点年了，而2009年为什么又会是一个快速回升的年份。 ? ?????????????????? 报告内容 （一）主要从房地产内在涨跌规律模型研究：（1）通过纵向研究，从500年间徽州地价的变化，揭示价格的内在规律。（2）通过横向研究，比较各国各地区的房地产市场周期，推导中国的房地产市场走势。 （二）从外在因素影响考虑：（1）宏观经济影响（2）政策影响（如房贷政策，货币政策，财政政策，收入政策及产业政策等）（3）需求影响：购买力因素影响（4）供给影响（开发投资，新开工建设情况，可售面积，可售套数，可售周期等）（5）成本（如原材料价格变动）因素影响（6）其他外在因素影响（如突发事件，政治事件，灾害事件） 目录 （一）内在规律模型 （1）纵向研究中国房地产规律 1 有代表性的徽州田价 1.1 徽州1422—1722年间地价变化图------------------------------------------------4 1.2 徽州田价 1660-1780年间 每十年均价 1.2.1 徽州地区田价1660-1900年图--------------------------------------------------5 1.3 安徽钦县1735-1869年间田皮售价变化 --