二级建造师培训课件（呕心沥血整理，值得一看）.ppt

* 抵押权与建设工程价款优先受偿权的竞合 人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 * 【2012 真题】同一物上，关于物权受偿顺序的说法，正确的是（ ）。 A.抵押权优于留置权受偿 B.抵押权优于建设工程优先权受偿 C.抵押权、质权与留置权按发生先后确定优先受偿顺序 D.留置权优于质权受偿 历年真题 【答案】D * 【模拟题】在建工程重复抵押的，按（ ）受偿。 A.抵押合同订立的先后顺序 B.抵押物登记的先后顺序 C.债权比例 D.申请拍卖、变卖的先后顺序 模拟题 【答案】B * 质押 质押分为动产质押和权利质押。 不动产只能抵押，不能质押。 【例题】甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲不能够进行质押的 是（ ）。 A.施工设备 B.流通股 C.房屋产证 D.应收帐款 【答案】C * 留置 【2011、2010 真题】施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时， 承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是（ ）。 A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.所有权 【答案】C 【解析】欠 A 扣 A 是留置（法定，无需对方同意）； 欠 A 扣 B 是质押（约定，需对方同意） * 【2007 真题】甲仓库为乙单位保管 500 吨水泥，双方约定保管费用为 1000 元，后乙未能按 约定支付保管费用，则甲可以（ ） A.行使质押权变卖全部水泥 B.行使质押权变卖部分水泥 C.行使留置权变卖全部水泥 D.行使留置权变卖部分水泥 历年真题 【答案】D 【解析】留置法定（无需双方约定），而质押需双方约定；本案中双方并未订立质押合同， 甲可依法行使留置权。“留置物为可分物的，留置物的价值应相当于债务金额”。 * 定金合同应当书面约定，自定金交付时生效。定金数额不得超过主合同标的额的 20%，否则超过的部分无效。 【2006 真题】某设计合同采用定金担保方式，该定金合同生效必须满足的条件有（ ）。 A.建设单位与设计单位书面约定定金担保 B.设计合同生效 C.建设单位将定金实际交付给设计院 D.建设单位将设计依据材料移交给设计院 E.设计院开始设计工作 定金 【答案】ABC * 【2009 真题】6 月 1 日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价款为 100 万元，约定由买方交付定金 30 万元。由于资金周转困难，买方 6 月 10 日实际只交付了 25 万元，卖方签收。下 列说法正确的是（ ）。 A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同 B.买卖合同自 6 月 1 日成立 C.定金合同自 6 月 1 日成立 D.若卖方不能交付货物，应返还 50 万元 E.若买方放弃购买，仍可以要求卖方返还 5 万元 历年真题 【答案】ABE * 1080保险 题量 预计 1~2 分 主要考核点 2013 年 2012 年 10 月 2012 年 6 月 保险合同当事人 除外责任 赔偿金额 保险期限 * 建筑工程一切险 建筑工程一切险是承保各类工程项目在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失（仅指“物质损失”）的险种。 （1）保风险，必然发生的损失（如材料损耗、机械磨损）不保。 （2）专保极端事件，因被保险人疏于管理而发生的损失 （3）只保财产不保人身。 （4）保险期限：开工至完工。 * 【2013 真题】根据《中华人民共和国保险法》，投保人参保建筑工程一切险的建筑工程项目， 保险人须负责赔偿因（ ）造成的损失和费用。 A.设计错误 B.原材料缺陷 C.不可预料的意外事故 D.工艺不完善 历年真题 【答案】C * 【2012 真题】关于建设工程保险的说法，正确的有（ ）。 A.工程开工前，承包商应为建设工程办理保险，支付保险费用 B.建筑工程一切险的被保险人可以是业主，也可以是承包商或者分包商 C.工程开工前，业主应为施工现场从事危险作业的施工人员办理意外伤害保险 D.建筑工程一切险的保险期限可以超过保险单明细表中列明的保险生效日和终止日 15 天 E.安装工程一切险的保险期内，一般应包括一个试车考核期 历年真题 【答案】BE * 1090法律责任 题量 1~2 分 主要考核点 2013年 2012年10月 2012 年 6 月 民事责任（民~民） √ 行政责任（官~民/官~官） √听证程序 √听证程序 刑事责任（善~恶） 工程事故犯罪 √重大责任事故罪 * 行政处罚与刑罚种类的区分 行政处罚 刑罚 拘留 拘役 罚款 罚金 没收违法所得 没收（合法）财产 * 【2012 真题】关于刑事责