展业基地的项目可行性分析的报告.dco.docVIP

**展业基地 项目价值分析报告 2010年3月 目 录 第一章 项目概况 3 一．项目一般情况 3 **．工业地产 —新的盈利模式 3 三．宏观大势分析 4 四．**市概况 5 五．**市概况 6 六．**市迎来了发展大好机遇 7 第**章 项目价值分析 8 一．项目选址珠三角与内地连接的经济走廊 8 **．项目交通困局即日打破 立体化交通网络 全球市场无缝链接 9 三．总体规划与产业定位 10 四．项目经济指标 11 五．**外城（**）**展业基地运营模式 12 六．项目整体报价 16 第一章 项目概况 一．项目一般情况 ****展业基地位于**市**镇，项目总规划面积28平方公里，首期开发面积2平方公里，以承接国际、国内高新技术、先进制造业等产业转移为主；接收珠三角乃至长三角基础产业升级与转移为辅，打造成为产业链完整，配套完善、服务业齐全、产业聚集发展的大型国家级产业园区。 **外城（**）**展业基地，是以**展业为主体的开放性、综合性的工业新城，为所有具有产业扩张和升级需求的企业，创造一个拓展事业的平台。为**走出**，发展**，再造一块省外**的展业平台；打造**、**两省资源共享与整合，产业升级与转型的平台。创造性落实**省的“双转移”战略，推动**产业升级与转型，打造**产业升级的引擎。计划用十年时间，建设一座“功能齐全、产业结构合理、环境优美、生态和谐、健康宜居”，人口**十万，产值千亿的“**产业新城”。 **．工业地产 —新的盈利模式 近来，工业地产渐成热点，国外投资基金大举投资，国内一些开发商也跃跃欲试．都对工业地产的未来抱有十足的把握和信心，工业地产已再不单纯指一种物业形式。更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。 伴随着中国经济以每年近10%的速度迅猛增长，全球众多的制造型企业都在加紧或已考虑在中国建立生产基地，或是扩大现有生产设施。随着交通等基础设施的逐步完善，工业地产越来越显现自身的投资潜力。 任何领域之所以成为投资热点．要么是投资回报率高，要么是稳定性好。或者两者兼而有之。从调查的数据看。工业地产的投资回报相对稳定，年投资回报率大约*％，好的项目能达到*％甚至高达**％左右。这一数据虽然较住宅项目动辄**％以上的回报率低。但工业地产毕竟不像住宅那样受国家宏观调控影响那么大，而从目前来看，其增长潜力也并不比住宅差。 从需求方面来看，当前发达国家正在加快向中国进行产业转移的速度和步伐，中国正在形成“世界制造中心”，而且随着跨国公司继续在中国制造业中大量投资和提升在华投资的技术与结构水平，中国在跨国公司全球生产体系中的地位正在从低技术含量、低附加值的加工组装基地。向产品与技术档次齐全、附加值和技术含量高的制造基地转变。这一趋势无疑为我国工业地产由低层次向较高层次发展提供了良机。 三．宏观大势分析 我国改革开放30周年来，中国的国民经济发生了巨大的变化，其持续增长的速度是史无前例的。****年中国的GDP总量达到3.37万亿美元。超越了德国，列位世界第三位。 作为改革开放前沿和祖国南大门的**省，经济发展和外贸额一直位居首位。****年，**全地区生产总值35696亿元，同比增10.1%。 ****年**全省宏观经济主要数据 GDP 35696亿元，增长10.1% 财政总收入 8470亿元，增长9.3% 人均GDP 37588元（5369美元），增长8.7% 人口总 2007年常住人口9449万人 外贸进出口总额 6862亿元，增长8.2% 出口总额 突破4000亿美元，增长9.4％ 机电产品出口 增长12％ 高新技术产品出口 增长11.5％ 全社会固定资产 11180亿元，增长16.5% 规模以上工业单位增加值能耗 同比下降8.91% 城镇居民收入 增长12% 农民收入 增长14% ****年**市GDP宏观经济主要数据 GDP 757亿元，增长18.2% 第一产业完成增加值 100亿元，增长6% 第**产业完成增加值 439亿元，增长26% 第三产业完成增加值 219亿元，增长11% 财政总收入 89.1亿元，增长38.3% 地方财政一般预算收入 37.37亿元，增长34.02% 预计在岗职工工资 达到2.88万元，增长9% 农民人均纯收入 4887元，增长14.1% 固定资产投资 707亿元，增长46.3% 引进项目 463个，计划投资金额756亿元，增长38.9% 1-11月实际利用外资 4.6亿美元，增长37.2% 四．**市概况 **市是**省辖地域最大的地级市。1988年1月7日 经国务院批准设立**地级市，同年2月28日正式挂牌成立。现辖：**市区