山东省XX义乌小商品市场的项目可行性的研究的报告.pdfVIP

山东省青州市义乌小商品市场建设项目 可行性研究报告 山东省青州市义乌小商品市场建设项目 可行性研究报告 - 1 - 山东XX 工程咨询有限公司 山东省青州市义乌小商品市场建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称：青州市义乌小商品市场 1.1.2项目承办单位：潍坊市青州尚宸置业有限公司 1.1.3承办单位基本情况 1.2编制依据 1.2.1 国家计委、建设部联合颁发的 《建设项目经济评价方法与参数》第 二版 1.2.2现场勘察和实地调研所得资料 1.2.3青州市城市发展总体规划方案 1.3编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察，并结合青州市城 市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调研分析。 在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、 投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析，并据此编制本报告。 1.4项目定位 1.4.1经营定位 青州市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。 - 2 - 山东XX 工程咨询有限公司 山东省青州市义乌小商品市场建设项目 可行性研究报告 集 “大型品牌”、“时尚家居”、“餐饮娱乐”、“特色服务”四大业 态主题为一体的时尚商业街区。 1.4.2档次定位 本项目以先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理 服务，在此定位为城区 shopping mall，集购多功能消费于一体、多业态 经营于一身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要组成部分和 城市商业新坐标。 1.4.3客户目标定位 以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家为主体，吸引青州市及 周边县市经营同类产品和创业者入驻。 1.4.4项目建设目标 加速青州市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求，适应 社会发展需要，依据 “以人为本，服务社会”的的设计理念，项目将建成 青州市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商业娱乐中心发 展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持续性发展。 1.4.5价格定位 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。 1.4.6经营方式 - 3 - 山东XX 工程咨询有限公司 山东省青州市义乌小商品市场建设项目 可行性研究报告 依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经营管 理模式。借以繁荣经济、降低经营风险、加快资金回笼，提升项目档次、 品位，提高销售率。 1.5项目概况及结论 1.5.1项目概况 1.5.1.1建设理由 由于本项目建设地点在青州市(用地位置：东至工业路现状中心线；南 至区间东一街路现状中心线；西至铁道路现状；北至尧王山路现状中心线)， 而项目主要以国内名、特、优产品销售商家与特色小商品为主体，以青州 市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。所以，国家和青州市的 经济状况是指导该项目的关键所在。 2007年国内经济回眸： 2007 年国内生产总值 209407 亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.7%，国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经济总体呈 现 “增长速度较快、经济效益较好、价格涨幅较低、群众受惠较多”的良 好发展态势，经济社会发展的协调性增强。 初步核算，全年国内生产总值209407亿元，按可比价格计算，比上年增长 10.7%，加快0.3个百分点。其中，第一产业增加值24700亿元，增长5.0%； 第二产业增加值102004亿元，增长12