百信郏县文化路地块前期战略定位提案.pdfVIP

谨呈： 河南百信置业有限公司 平顶山郏县文化 路地块前期战略 定位提案 由： 郑州天睦歌房地产营销策划有限公司 2010年三月 天睦歌服务理念： 以市场为导向，以市场为基础；以负 责任为原则；以实现利益最大化为目 的；以短、平、快为项目战略。 项目战略思考模式 定位思路 环境角度 项目认知 竞争分析 客户特征 项目SWOT分析 项目定位及物业发展建议 传播策略 环境分析 项目认知 Part1定位依据： 价值提炼 竞争分析 客户特征 环境分析 郏县区位： 至 至 汝 郑 州 郏县隶属平顶山市，平顶山现辖汝州市、舞 至 州 钢市、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县2市4县。 宝 至 丰 宝丰县拥有丰富的矿产资源，鲁山县旅游经 平 顶 济发展如火如荼，与外界商务交流较多，经 山 济发展较快。2009年全省县市经济发展排名 郏县已经被鲁山县超越，目前仅略强于叶县。 郏县为典型农业县，经济作物以烟叶和蔬菜 为主。产业结构失衡，无大中型企业，经济 发展未走上快速通道，政府积极规划产业聚 集区，目前在积极尝试突破瓶颈。 环境分析 郏县人口与经济发展现状： 东邻襄城县，西毗汝州市，北接禹州 市，南与平顶山市区和宝丰县相连。东 临郑尧高速，洛界公路穿过城区，交通 相对便利。面积 727平方千米，人口59 万人。城区人口近6万人，外来流动人 口相对较少。与外界商务交流较少，商 业机会相对周边县市有较大落差。 2009年，城镇居民家庭人均总收入 10478.04元,比去年同期增长11.48%；人 均可支配收入10163.83元，人均消费性 支出为7829.36元。收支水平均呈平