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众联资产评估有限公司 众联资产评估有限公司 ZHONG L IAN A S S ET S A P P RA ISAL C O .,LTD 湖北广济药业股份有限公司拟收购 湖北华科投资有限公司 部分房地产评估项目 评估报告 众联评报字[2016]第1227 号 湖北众联资产评估有限公司 二〇一六年十一月二十一日 湖北广济药业股份有限公司拟收购湖北华科投资有限公司部分房地产评估项目 《评估报告》 目 录 第一部分 资产评估师声明 1 第二部分 评估报告摘要 4 第三部分 评估报告正文 7 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者 8 二、评估目的 8 三、评估对象和评估范围 8 四、价值类型及其定义 9 五、评估基准日 9 六、评估依据 9 七、评估方法11 八、评估程序实施过程和情况 17 九、评估假设 13 十、评估结论 19 十一、特别事项说明 20 十二、评估报告使用限制说明 21 十三、评估报告日 22 第四部分 评估报告附件 17 一、评估对象所涉及的主要权属证明资料 24 二、委托方和相关当事方的承诺函 25 三、评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件 28 __________________________________________________________________________________________________ 湖北广济药业股份有限公司拟收购湖北华科投资有限公司部分房地产评估项目 《评估报告》 第一部分 资产评估师声明 __________________________________________________________________________________________________ 湖北众联资产评估有限公司 1 湖北广济药业股份有限公司拟收购湖北华科投资有限公司部分房地产评估项目 《评估报告》 资产评估师声明 湖北广济药业股份有限公司： 受贵公司的委托，我们对贵公司委托评估的东湖开发区关东科技园光谷企业天地 部分房地产进行了认真清查核实和评定估算，并形成了评估报告，注册资产评估师及 资产评估机构声明如下： 1、我们在执行本资产评估业务中，遵循国家有关法律、法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告中陈述 的事项是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 2 、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认。提 供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是 委托方和相关当事方的责任。 3 、我们与评估报告中的评估对象之间没有现存的或预期的利益，同时与委托方 和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 4 、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场查勘；我们已对 评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，评估对象的法律权属及其证明资料系委 托方提供，对评估对象法律权属的确认或发表意见超出注册资产评估师执业范围， 本评估报告不应当被认为是注册资产评估师对评估对象的法律权属提供保证。 5 、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限 制