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融道机构市场月报 2010-03 调控乏力量价齐飞 3月楼市重演疯狂 两会后楼市“骤暖”，原本“小阳春”展望超乎市场预期，此前调控尽付东流之势。依据往 年经验，春节过后的第一个月成交量都会较之前有所恢复，但今年的态势似乎只能用“放量 上扬”来形容。 据相关研究机构监测数据显示：一线城市中，广州住宅成交量环比增幅超八成，呈强劲回暖 态势。北京成交量环比增幅也超过了四成以上，深圳和上海回升幅度则相对较小。二线城市 继续延续之前的回暖势头，天津、成都、杭州、重庆、武汉等城市成交量均有不同程度的回 升。此外，由于两会之后，市场预期的调控政策并未得到具体落实，调控后继乏力引来失望 ， 置业者担心楼价会继续上升而跑步买楼。同时，自1月份以来受调控而积压的刚性需求也开 始释放，两者共同促使了3月份的成交量上升。 本月徐州楼市成交力挽狂澜，环比上月上涨 101.49%，同比 09 年 3 月上涨 21.61%，结束了 年初以来成交量持续下滑的局面。此外徐州各区域项目均有提价现象，市场购销两旺，楼市 火爆卷土重来，市场供求堪比 09 年年末的失衡状况，楼市未来再次陷入迷雾。 3月，楼市逆行倒逼政策调控，频频出台的调控措施落入“空调”境地