锦绣园二组团主体评估报告11.28 1.docVIP

云南省建筑工程 质量评估报告 建工新城锦绣园（二组团） 主体结构分部 编制： 日期： 批准： 日期： 云南镕诚建设监理咨询有限责任公司编制 工程概况及评估依据： 工程概况 工程名称 建工新城锦绣园（二组团） 工程地址 昆明市经开区信息产业基地大冲村 建设单位 昆明通泰置业有限公司 参建单位 监理单位：云南镕诚建设咨询有限公司； 施工单位：云南建工集团第七建筑工程有限公司； 设计单位：云南省城乡规划设计研究院 地质勘察单位： 云南建筑工程设计院勘察分院 质量监督单位 昆明经济技术开发区建设工程质量监督站 建筑面积 51378.67m2 结构类型 钢筋混凝土剪力墙结构 层数/总高 地下2层、地上12层/37.7m 开工日期 2011年4月22日 完工日期 2012年8月17日 评 估 依 据 1．《建设工程监理规范》、《建筑工程施工质量验收规范》《混凝土结构工程施工质量验收规范2002》及国家现行专业工程施工质量验收规范；《云南省建筑工程施工质量验收统一规程2008》《云南省建筑工程质量优良等级评定标准2008》 2．勘察、设计文件及设计变更； 3．《建设工程委托监理合同》； 4．《监理规划》及《监理实施细则》； 5．项目施工单位提交的质量控制资料、安全与功能检验资料及验收资料。 评估范围及内容 我公司与建设单位签订的《建设工程委托监理合同》，确定的监理工作范围及设计蓝图。 对主体工程质量进行评估。 评定主体分部工程质量等级。 监理工作概述： 1、监理组织机构： 根据工程特点，该工程项目实施以驻现场监理组的组织形式，对所监理的工程内容进行现场监理，项目监理组内配备了与该工程监理内容相适应的专业技术人员，根据组团分设 土建装修 、 水电 、 安全、 资料 4个专业小组，设一个负责人，工程投资控制方面的工作，除每阶段、每月的进度报表审查由现场监理组负责外，在工程进行过程中，公司适时派造价专业工程师与项目监理组、建设单位配合，负责本项目的造价控制工作。 2、监理方法： 1）按照工程施工工序实施监理，上道工序完成后，经分项工程验收、隐蔽验收合格或整改合格后，方可组织下道工序的施工，上道工序验收不合格，不准进行下道工序的施工。 2）对工程涉及功能和安全的施工关键环节、重要部位，都实施旁站监理，如：砼浇筑 。监理人员在承包者作业时要在操作现场，实行面对面的监督检查，发现质量方面的问题，及时纠正。 3）原材料检验、巡视检查、平行检查、复查资料审核等，协调工程间的衔接关系。 4）对发现的工程质量问题，都以口头或书面方式向有关单位提出或专题报告，要求责令整改。 3、监理工作重点及实施： 1）监理工作的重点难点 经我们对设计图纸及有关资料的分析研究，我们认为：砼浇灌和钢筋安装作为监理重点。在此基础上，再分析其重点工序和关键部位。抓好重点工序和关键部位的质量控制，才能把分部分项工程的质量控制落到实处，确保本工程的质量达到监理合同约定的质量目标，把监理工作在繁忙的工作中，做到条理清楚、主次分明，使监理工作随着工程的逐步展开，能有条不紊的进行。 监理工作的实施： 该项目监理工作的实施是以《监理合同》为依据，以“监理大纲”和“监理规划”为指导，按施工图纸和施工验收规范和质量检验标准进行，在日常的监理工作中，主要由现场监理组负责，基本上实行全日制监理，为了配合工程优质高速施工，监理组除在日常工作中坚持在现场巡视和旁站监理，即使在双休日或国家法定节假日只要现场有施工程、工作需要，我们都安排监理工程师配合及时检验、隐验、开展监理工作。 在整个监理工作中，实施三环节监理控制，主要用于质量控制，即事前预控、事中（施工过程中）控制、事后（产品质量检查、验收）控制。 三、工程概况： 1）总建筑面积为51378.67m2，建筑高度为37.7m，地上12层。建筑结构安全等级为二级；结构类型为剪力墙结构；剪力墙抗震等级为二级；商业（附属）用房框架抗震等级为二级，结构使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为8度。 2）主体结构形式：钢筋混凝土剪力墙结构。 3）混凝土强度等级：梁、板混凝土强度等级为C25、C30，柱、墙混凝土强度等级为C25、C30、C35，构造柱、过梁混凝土强度等级为C20。 4）主体钢筋：梁、板、剪力墙、柱采用一级钢筋（HPB235），三级钢筋（HRB400），四