清远市B6、B7、B9小区城中村改造的项目可行性的研究的报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概述 4 第二章 需求分析与建设规模 11 2.1 城市化发展环境分析 11 2.2 城中村改造建设需求分析 17 2.3 清远房地产市场需求分析 22 2.4 建设规模 26 第三章 场址选择 27 3.1 场址介绍 27 3.2 场址条件 27 第四章 工程建设方案 29 4.1 项目概况 29 4.2 规划方案 32 4.3 单项工程 36 4.4 结构设计 38 4.5 给排水及消防工程方案 40 4.6 电气方案 44 第五章 节能节水篇 47 5.1 用能标准和节能规范 47 5.2 能耗状况和能耗指标分析 47 5.3 节能措施分析 47 5.4 水耗指标分析及节水措施 49 第六章 环境影响评价 51 6.1 编制依据 51 6.2 项目建设与运营对环境的影响 51 6.3 环保措施 52 第七章 项目管理 54 第八章 项目实施进度与招投标 55 8.1 项目实施进度安排 55 8.2 招投标方案 55 第九章 投资估算与资金筹措 62 9.1 投资估算 62 9.2 总投资使用计划与资金筹措： 77 第十章 财务评价 82 10.1 财务评价基础数据 82 10.2 财务评价 82 第十一章 社会效益评价 87 11.1 项目对社会的影响分析 87 11.2 互适性分析 91 11.3 社会风险分析 92 11.4 社会评价结论 93 第十二章 研究结论与建议 94 12.1 建设方案总体描述 94 12.2 结论与建议 97 附 图 98 附 件 98 第一章 总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 清远市B6、B7、B9小区城中村改造项目。 1.1.2 项目建设单位概况 本项目由清远市源河房地产开发有限公司进行建设。清远市源河房地产开发有限公司成立于2006年5月30日，注册资金5000万元人民币，公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开建设管理人才，现有员工总数50余人，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。 正在开发的项目有“城市花园”、“丽景大厦”。“城市花园” 项目占地面积三百多亩，预计居住人数1万余人，被列为清远“十个一批”重点工程；“丽景大厦”项目是受现代人追捧的江景小区。 公司自成立以来，依靠团结和信誉，秉承科学、稳健、积极进取的经营作风，艰苦奋斗、科学管理，企业不断壮大，形成了目前集人才优势、地缘优势、资本优势于一体的极富生机和活力的企业实体。公司将通过铸造每个精品楼盘，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，提升企业形象，从而实现公司的社会价值和经济价值双丰收。 　　公司全体员工上下团结一心，勤奋工作，为将公司早日建设为广东一流的房地产企业在不懈努力。 1.1.3 可行性研究报告编制依据 1、清远市源河房地产开发有限公司委托我司编制《清远市B6、B7、B9小区城中村改造项目可行性研究报告》的工程咨询服务协议书； 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《投资项目可行性研究指南》； 4、《清远市城市总体规划》； 5、国家和地方的相关政策和法规； 6、委托方提供的项目其他有关资料。 1.1.4 项目提出的理由与过程 早在２００６年二月，清远市人民政府就做出决定，对新城东小区城中村改造建设、开发，同时下发《关于新城东B6、B7、B9小区城中村改造建设实行优惠政策的通知》，要求市清城区以及区属各职能部门必须从全局出发，积极支持城中村改造建设工作，加快清远市城市化建设步伐，为促进清远市经济社会全面发展提供高效、优质服务。并且要求，任何单位不得放松对新城东B6、B7、B9小区城中村开发建设的管理和服务，要为该项目的建设大开绿灯，切实解决城中村建设过程中的疑难问题。 城市化是一个国家社会经济发展到一定阶段必然出现的历史发展过程，是全球性的社会现象。根据世界已经城市化国家的经验，大城市的经济效益高于小城市。大城市在节约资源、保护环境、提高经济效益以及提高生活水平等方面都比小城镇有明显的优势。因此，积极发展大中城市，以提高有限资源的利用率，是市场经济条件下中国未来城市化的发展趋势和规律。 在党的十七大报告中，城市（镇）化被作为未来发展面临的“五化”新趋势被郑重提出。如何充分发挥城市对各种要素和资源的集聚和辐射效应，以城市化促进区域、城乡经济社会发展一体化，已经成为城市决策者必须面对的一项十分紧迫的任务。 有关研究认为，从2001年至2015年，我国城市化速度如果每年提高一个百分点，将使2.5亿左右的农村人口转变为城镇居民，由此可推动国内生产总值年均增长3个百分点。 国家建设部总规划师陈晓丽认为，我国的城市化水平明显低于工业化水平，城市化水平的滞后已经拖了经济发展的后腿。据学者研究，