2013年中级经济师《建筑经济》章节知识汇总 第七章.docVIP

本人屌丝一枚，报名今年中级经济师考试，没买书买课件。准备复习，刚刚搜索建筑经济实务，发现资料稀缺，就在育路教育网上复制讲义，觉得有点价值，上传共享。复制了别人的东西过意不去，就在后边添加了他们的网址。非广告，勿喷。谢谢！ 第七章 建设工程全过程造价管理 第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法 　　对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。 　　□建设各阶段对工程造价的影响 　　序号 建设阶段 影响造价的可能性 　　1 投资决策 95%～100% 　　2 初步设计和技术设计 35%～95% 　　3 施工图设计 5%～35% 　　4 建筑安装调试 10% 　　□投资估算的含义： 是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。 　　□投资决策各阶段及投资估算(表7-1) 　　研究阶段 投资估算误差范围 时间(月) 费用/投资(%) 　　机会研究 ±30% 1～2 0.1～1 　　初步可行性研究 ±20% 2～3 0.25～1.5 　　可行性研究 ±10% 3～6或更长 大项目0.2～1 　　小项目1～3 　　一、建设投资估算 　　(一)概述 　　□概算法 　　□形成资产法 　　(二)建设投资估算的编制方法 　　□具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点 　　1.资金周转率法 　　□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。 　　(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数 　　4.指标估算法 　　□概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。 　　□估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象 　　二、流动资金估算 　　项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。 　　□流动投资也是长期占用的投资。 　　□在项目计算期末，应回收全部流动资金。 　　(一)分项详细估算法 　　□基本含义 　　1.周转次数的计算 　　■周转次数=360/最低周转天数 　　■各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数 　　2.流动资产的估算(四项内容) 　　■存货估算 　　存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(7-11) 　　外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数(7-12) 　　其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数(7-13) 　　在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数(7-14) 　　产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周围次数(7-15) 　　■应收账款估算(赊销) 　　■预付账款估算(定金) 　　■现金估算 　　3.流动负债的估算 　　流动负债是指将在一年(含一年)或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。 　　■应付账款 　　■预收账款 　　(二)扩大指标估算法 　　□根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验值。例如，销售收入、固定资产投资的某个比率。 第二节 设计阶段工程造价的计价方法 　　□两阶段设计：初步设计和施工图设计 　　□三阶段设计：初步设计、技术设计和施工图设计 　　一、设计概算 　　□设计概算的含义：设计概算是指在初步设计或技术设计阶段，在投资估算的控制下，根据设计要求对工程造价进行概略计算，它是设计文件的组成部分。 　　□区分：建设项目、单项工程、单位工程、分部工程以及分项工程。 　　□三级概算的内容及其关系(图7-1) 　　(一)单位工程概算的编制方法 　　1.建筑单位工程概算的编制方法(三种) 　　■概算定额法 　　也称扩大单价法。首先根据概算定额编制成扩大单位估价表，然后用算出的扩大分部分项工程的工程量，乘以扩大单价，进行具体计算。 　　比较准确，但是计算繁琐。 　　■概算指标法 　　概算指标，是按一定单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 　　单位造价修正指标=原指标单位-换出结构构件价值+换入结构构件价值(7-22) 　　换出(换入)结构单价=换出(换入)结构构件工程量×相应的概算定额地区单价(7-23) 　　■类似工程预决算法(总修正系数) 　　总修正系数K=类似预算工资比重×K1+类似预算材料费比重×K2+类似预算机械费比重×K3 　　修正后的类似预算总造价=(类似预算直接费×总造价修正系数±结构增减值)×(1+现行间接费率) 　　2.设备及安装单位工程概算的主要编制方法 　　(1)设备购置预算 　　□设备购置费由设