城中村改造东安村建设工程的项目施工组织的设计.docVIP

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 城中村改造东安村建设工程项目（G53-1号地块） 1.1.2项目建设单位 绍兴袍江工业区投资开发有限公司 1.1.3建设地址 位于绍兴市袍江新区马山镇G53-1号地块，地块东至行浦直江、南至育贤路，西面、北面均为空地。 1.1.4建设规模及内容 城中村改造东安村建设工程项目总投资11844万元，规划总用地面积40577平方米（约60.8652亩），规划总建设用地35686平方米，总建筑面积58840平方米，建筑占地面积11974平方米，其中住宅面积58000平方米（按平均每套房面积100平方米,共580套估算），配套设施面积840平方米。 1.2建设单位概况 绍兴袍江工业区投资开发有限公司为袍江管委会下属国有独资企业，成立于2000年8月，位于斗门镇西湖头，主要负责袍江新区的房地产开发、物业管理、设备租赁；工业污水、生活污水的聚集、处理、输送。 公司自组建以来，致力于新区的建设和发展，目前已完成多个项目，信誉良好。 ?1.3 项目建设依据： 1、《绍兴市城市总体规划》； 2、《绍兴大城市发展战略纲要》； 3、《绍兴中心城市总规调整与补充意见》； 4、《绍兴中心城市居住发展“十一五”专项规划》； 5、《绍兴市市区房屋折迁管理实施办法》； 6、《中华人民共和国城市规划法》； 7、《中华人民共和国环境保护法》； 8、《中华人民共和国土地管理法》； 9、《浙江省村镇规划建设管理条例》； 10、业主提供的其他资料。 第二章 项目建设的必要性 2.1项目建设背景 城中村从狭义上说，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。 它是在传统二元体制的束缚下，快速推进城市化、工业化过程中出现的特殊产物，是城市建设急剧扩张、园区工业快速发展与城郊型新农村建设相对滞后造成的特殊现象。 随着城市发展步伐的加快，城中村在资源利用、人文景观、城市规划、环境卫生、村民社会保障等方面与城市的巨大差异逐步体现出来，城中村问题已经成为影响城市协调发展的主要问题。 在这样一个背景下，市委、市政府审时度势，作出了改造城中村，改善城郊农民人居环境，加速实现“城市郊区化、郊区现代化”的重大决策，并于2003年初拉开序幕。 目前，全市城中村改造已经进入全面启动、整体推进的阶段。袍江新区、镜湖新区和柯桥组团结合开发建设，力争把城中村改造成为布局合理、设施配套、功能完备、环境优美、文明有序的现代化城市新社区。 2.2项目建设的必要性 2.2.1是改善村民居住环境、融入现代化城市的需要 由于历史原因，绝大多数“城中村”的住宅配套设施不齐、环境卫生较差，虽然同样生活在城市，但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。因此，改造“城中村“，将城中村小区化、公寓化，完善各项配套设施，真正成为城市的组成部分，在某种意义上也是广大村民的期盼。因此，城中村改造安置的建设，是提高广大村民的人居环境的需要。 实施“城中村”改造，就是从思想观念、行为方式、彻底把“城中村”居民的传统农村生活方式转变为现代化城市生活方式，使“城中村”居民彻底告别旧有的生活方式，走进现代化城市文明社区，成为真正的城市人。 2.2.2是加速绍兴城市化步伐的需要 城市化作为绍兴新一轮社会经济发展的重要载体，拉开大城市框架，加快城市化进程，建设百万人口的大城市，是提高城市综合竞争力，推进经济社会发展的强劲动力，实现国家历史文化名城、国内外著名旅游城市、长江三角洲以轻纺为特色的重要制造业基地、绍兴市政治、经济、文化中心的城市定位，为绍兴市在同类城市竞争中赢得新优势。 城中村改造是加快城市化步伐、提升城市品位的重要突破口，有利于提升城市门启地段和城郊结合部的城市形象，使绍兴的城市发展与历史文化名城地位、与现代化建设要求相适应，进一步提升城市品位。因此，改造“城中村”就成了绍兴市新一轮城市化进程中不可缺少的环节。没有“城中村”的改造，就没有绍兴市的真正城市化，如果农民仅仅实现地域转移，而没有实现户籍、组织和管理体制、思想观念以及生活方式等的更新，就不是真正意义上的城市化；没有安置房的建设，就没有“城中村”的改造成功，如果光靠拆迁补偿而不实行安置房政策，商品房的价格会让部分农民重新进入贫困，就不能实现构建和谐绍兴的目的。因此，项目的建设，是绍兴大城市建设的需要，是城市化发展的必然。 2.2.3是营造经济软环境的需要 现代化城市必须是物质文明和精神文明高度发达的文明城市。营造经济发展软环境，目的就是要营造环境优美、文明礼貌、经济发展、生态平衡这样的良好环境。但是，“城中村”杂乱的建筑景观，“脏、乱、差”的生活环境，社会治安的严峻形势