经济适用房目建议书.docVIP

项目编号：GH2010-028 中国热带农业科学院香料饮料研究所 目　 录 第一章　总　论 1 第二章　项目建设的必要性和可行性 3 第三章　建设单位基本情况 7 第四章　项目建设选址及建设条件 10 第五章　项目建设目标及建设内容 14 第六章　投资估算和资金筹措 16 第七章　项目实施进度 20 第八章　环境保护、职业安全与节能 21 第九章　社会效益分析 24  第一章　总　论 1.1　项目名称 香料饮料研究所经济适用房建设。 1.2　项目建设单位 中国热带农业科学院香料饮料研究所（简称香饮所）。 1.3　建设地点 本项目将建在海南省万宁市兴隆中国热带农业科学院香料饮料研究所区内。 1.4　建设期限 三年。 1.5　建设内容及规模 建设 150 套经济适用房，总建筑面积 18251 ㎡。 1.6　投资估算 本项目建设总投资估算 3085.45 万元，全部为固定资产投资。其中建安工程费用 2546.02 万元，工程建设其他费用 392.50 万元，预备费用 146.93 万元。 1.7　资金筹措 项目建设所需投资 3085.45 万元，集资户全额出资3085.45万元，建设 150 套经济适用房。 1.8　效益分析 本项目的效益应从其社会性考虑，是科研实验的配套项目。项目的建设，对于香饮所加强人才队伍建设，实施人才强院战略，保证香饮所发展目标的顺利实现，全面建设小康社会，构建和谐文明香饮所，具有重要战略意义。项目建成后，有利于稳定科研队伍，增加人才聘用、交流的吸引力，降低人才管理成本，保证人才队伍建设的可持续发展，为进引专业技术人才提供基础条件。项目的建设将更好地为“三农”服务，为科技创新和社会稳定发挥作用，促进香饮所整体科研事业和谐发展，确保我国热带作物科研事业的健康发展，因此，项目有着显著的社会效益。  第二章　项目建设的必要性和可行性 第三章　单位基本情况  第四章　项目建设选址及建设条件 4.1.1　项目建设地点 4.1.2　区位 4.2.1　气候条件 4.2.2　地形地貌与地质 4.2.3　地震烈度 4.2.4　水文资源 4.2.5　植被资源 4.2.6　社会经济条件 4.3.1　交通条件 4.3.2　电力、通讯及通信条件 4.3.3　供排水条件 4.3.4　污水处理  第五章　项目建设目标及建设内容  第章　投资估算和资金筹措 本工程估算范围包括：建筑及安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用等。 6.1.2　估算的依据 （1）国家发展和改革委员会与建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 （2）《项目投资可行性研究指南》中国电力出版社出版。 （3）建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照省建筑定额站有关定额与修正资料计算。 （4）海南省和国家土地管理政策、供水供电收费规定。 （5）其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率的规定，并结合本项目的具体情况计算确定。建设单位管理费按建安工程费用的 1.5% 计取、前期工作费按建安工程费 8.80% 计取、中期工作费按建安工程费用的 2.61% 计取、后期工作费按建安工程费用的 4.97% 计取。由于不需新征土地，故土地费用暂不考虑。 （6）基本预备费，按工程和其他费用之和的 5% 计取。 6.2　项目总投资估算 本项目建设总投资估算 3085.45 万元，全部为固定资产投资。其中建安工程费用 2546.02 万元，工程建设其他费用 392.50 万元，预备费用 146.93 万元（详见“项目投资估算表”）。 表6-1：建设工程投资费用估算表 序 号 费用名称 投资费用 （万元） 备　　　　注 一 建安工程建设费用 2546.02 见附表1 二 建设工程前期费用 203.68 见附表2 三 建设工程中期费用 66.46 见附表3 四 建设工程后期费用 78.93 见附表4 五 建设单位管理费 43.43 （一＋二＋三＋四）×1.5% 六 工程预备费 146.93 （一＋二＋三＋四＋五）×5% 　 总　计 3085.45 　 附表1：建安工程费用估算表 序 号 项目名称 建筑面积 （m2） 单价 （元/m2） 合价 （万元） 1 土建工程 18251 1200 2190.12 2 水卫工程 18251 90 164.26 3 电气工程 18251 60 109.51 4 弱电工程 18251 45 82.13 　 小　计 18251 1395 2546.02 附表2：建设工程前期费用估算 序 号 费用名称 计费基数 计费费率（%） 费用 （万元） 1 项目可行性研究及评估 建安工程造价 0.24% 6.11 2 地质勘探 0.70% 17.82 3 建筑设计