超前规划_空间聚集——海南文昌市复合旅游地产规划.docVIP

超前规划空间聚集文昌复合旅游地产 近年来，越来越多的国内外企业看好海南，竞相来这里投资。在海南的产业规划中，文昌我国未来最大航天基地重要的节点城市。（1）地产潜力大升值快 借助低纬度的优势，文昌成为中国也是世界上为数不多的航天中心。目前两条一路和东线高速铁路的建设使文昌摆脱了长期被边缘化的局面，迎来了发展的黄金时代。就在宣布航天城建设后不到两年的时间里，文昌房地产价格已经翻番，城市基础设施投入也急剧增加。 （2）紧密结合城市发展 与滨海湾区开发的国际化和养老地产的独自发展模式不同，城市拓展区地产的开发项目要承担起部分城市功能，对项目和配套设施的规划都提出了更高的要求。 （3）客户需求多元 这类地产不仅要照顾外来的候鸟客户和度假客户，更多的是城市升级带来的大量商务人群。他们的消费行为和海南传统的旅游地产客户不同，更看重资产的升值潜力。海南城市面貌日新月异，城市拓展区的地产规划面临的挑战也更大。既要和城市的总体规划紧密衔接，也要和当地的市场状况结合。（1）超前规划 规划方案要站在城市发展的角度，对未来前景有着超前的认识。在规划范围内，预留未来市政发展用地，特别是要预留现代城市功能必须的体育场馆和文化娱乐、医疗卫生、水处理等设施用地。项目规划要用成熟的规划理念在城市的发展空间上进行引导，大型的项目开发要促进形成新的城市功能区，有条件的项目可以建议形成“RBD（休闲商务区）”，规划商业配套和娱乐设施。 （2）空间集聚 目前，海南适合进行集中开发，在适当区域内适度提高开发的强度，不仅能够节约用地，更能够聚集人气，形成都市氛围。有条件的项目可形成“链状组团式”规划方案，使项目成为绿色海洋中的“绿岛”。 未来房地产的开发应注重空间引导，确立城市导向，引导开发项目与当地城市建设和地方市场相结合，增强城市设施的丰富性，避免形成孤岛式的居住地域，造成生活氛围的不足。 （3）产业互动 在海南岛的空间规划当中，西部的工业产业带和东部的旅游产业发展带，发展方向不同。这一区域的地产开发和产业要紧密互动，共同承担起海南振兴的责任。文昌旅游地产要紧密结合航天产业和旅游人群来开发。清澜和文城的开发项目要与航天城的产业布局互动。乐东的龙莯湾和昌江棋子湾等湾区是西线上正待开发的“处女地”。这类地产要结合西线的洋浦和东方产业基地的建设，主动对接大项目的配套建设，在项目规划中注重导入学校、商业配套等生活设施，增加居住区的生活氛围，走出有别于东线滨海湾区旅游地产的开发模式。 ?海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。“海大源”以务实、高效、创新的管理实战团队，凝聚和融入了一批专业化实战派业精英、名牌高校精英、资深高级管理顾问热爱海南、熟悉海南的具有丰富实践经验高校博士、教授专家团队，并与著名的北大纵横咨询有限公司等一批成长性、服务性和专业性俱佳的专业机构形成了策略联盟。作为海南知识服务业的一面旗帜，为海南企业的成长与变革提供时效性的解决方案，并进而成为推动海南企业成长的重要力量曾经服务客户：旅游景区海南世界地质公园度假村项目报告；南丽湖幸福城一期项目可行性研究报告；海南中远博鳌旅游景区十二五发展规划；儋州银滩南药康乐园可行性研究；广西桂平市旅游综合开发运营总体方案；海南立合纳米产业园总体方案；海南文昌旅游综合开发项目；海南定安南部三镇一场综合开发项目总体规划；海南定安中华建筑文化城旅游区总体规划；海南中化养生文化城可行性研究；海南海洋贝壳文化旅游区总体规划；海南博鳌天下旅游区总体规划；儋州蓝洋观音岩总体规划；儋州石花水洞景区营销总体策划方案等等