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x县城乡规划管理技术规定  目 录 第一章 　总 则 1 第二章　建设用地管理 1 第三章　建筑间距与日照要求 7 第四章　建筑物退让 11 第五章　建筑高度及建筑面宽 14 第六章 建筑层高与容积率计算准则 15 第七章　建筑与景观 16 第八章　附则 17 第一章 　总 则 为加强和规范x县城乡规划管理，保证规划实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《x省城乡规划条例》、《》 《表一》中未明确其它用地类型的容积率等控制指标，应符合控制性详细规划和有关专业规范规定。 现有建筑容量已超出《表一》控制指标的建设用地，除确需的公共配套设施外，不得在用地内进行扩建、加层。 建设用地竖向规划，应符合《城市用地竖向规划规范》规定和控制性详细规划确定的控制标高，满足防洪排涝要求，处理好与相邻地块及道路、广场、绿地标高的相互关系，合理利用自然地形地貌形成协调的空间环境。 建设用地绿地指标控制 （一）绿地规划，应符合控制性详细规划和相关规范要求。 （二）可计算绿地率的绿地面积包括：公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地，其中包括满足植树绿化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地。 （三）新建居住区、居住小区、居住组团的集中公共绿地，采用分级设置的原则。 1、居住区集中公共绿地布局按照相应控制单元控制性详细规划落实，面积不少于1.5平方米／人（含组团和小区）；居住小区（含组团）集中公共绿地面积不少于１平方米／人；居住组团集中公共绿地面积不少于0.5平方米／人； 2、每块集中公共绿地面积不宜小于400平方米，宽度不宜小于８米，同时应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求。其中绿化面积（含水面）不宜小于绿地面积的70％； 3、确能保证公众可达性、面积符合集中公共绿地要求、屋顶高出室外地坪小于等于1.2米的建筑屋顶绿化，可计入集中公共绿地面积。沿道路两侧的公共绿地或绿化景观、隔离带，不在建设用地范围内的，不作为小区集中公共绿地计算。树阵式地面停车场地可计入绿地率。 （四）旧城区和城中村改建项目，可酌情降低绿地控制指标，但不得低于相应指标的70％。 建设用地停车指标控制 各类建设用地应按照《表二》中要求，配建足够数量的停车位，具体配置参见《表二》： 表二 各类建设用地配建停车泊位指标表 分类标准 机动车 单位 非机动车 单位 居住用地 一类居住用地 1.2 泊位/户 - 泊位/户 二类居住用地 开发建设项目 1.0 /户 1.8 泊位/户 旧城区及城中村改造（） 泊位/户 1.0 泊位/户 城中村改造（Ⅱ区） 0.8 泊位/户 1.0 泊位/户 公共管理与公共服务设施用地 行政办公用地 0.6 泊位/100㎡建筑面积 2 泊位/100㎡建筑面积 图书展览用地 图书馆、博物馆 0.4 泊位/100㎡建筑面积 25 泊位/100㎡建筑面积 展览馆、会展中心 0.5 泊位/100㎡建筑面积 2 泊位/100㎡建筑面积 高等院校用地 教工停车 9 泊位/100教工 60 泊位/100师生 中 学 教工停车 8 泊位/100教工 70 泊位/100师生 学生接送临时泊位 泊位/100学生 小 学 教工停车 8 泊位/100教工 20 泊位/100师生 学生接送临时泊位 泊位/100学生 幼儿园 教工停车 8 泊位/100教工 5 泊位/100师生 学生接送临时泊位 泊位/100学生 体育场馆用地 2 泊位/100座位 20 泊位/100座位 医疗卫生用地 0.3 泊位/床位 6 泊位/100㎡建筑面积 其它部分 1.1 泊位/100㎡建筑面积 商业服务业设施用地 商业设施用地 商业用地 泊位/100㎡建筑面积 1.0 泊位/100㎡建筑面积 批发市场用地 0.8 泊位/100㎡建筑面积 6 泊位/100㎡建筑面积 餐饮娱乐用地 2.0 泊位/100㎡建筑面积 3 泊位/100㎡建筑面积 旅馆用地 三星及三星以上宾馆 0.6 泊位/客房 1 泊位/客房 其他宾馆 0.4 泊位/客房 2 泊位/客房 商务设施用地 泊位/100㎡建筑面积 3.0 泊位/100㎡建筑面积 工业用地 工业用地 0.5 泊位/100㎡建筑面积 70 泊位/100职工 物流仓储用地 物流仓储用地 0.2 泊位/100㎡建筑面积 70 泊位/100职工 道路与交通设施用地 汽车站 2 泊位/1000名设计旅客容量 4 泊位/1000名设计旅客容量 火车站 2 泊位/1000名设计旅客容量 2 泊位/1000名设计旅客容量 公交枢纽 1 泊位/1000名旅客 6 泊位/