11. 住宅景观管控要点 (1).docVIP

____________住宅项目景观设计管控要点 （安全类管控要点） 审查项目 序号 审查要点 交底确认 设计自检 审核 2 消防车道最小转弯半径应满足建筑消防报审总图要求。 □ □ □ 3 消防车道石材厚度不应小于50mm, 基层混凝土标号应采用C20以上。 □ □ □ 4 消防车道、消防登高面及消防回转场地上，不应设置突出地面的固定设施。 □ □ □ 道路、活动场地及设施 5 无障碍坡道和通道的净宽不应小于1.20m，应做防滑处理。 □ □ □ 6 人行地面不应使用光面及亚光面材料。 □ □ □ 7 公共出入口及各类场地台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置防护措施，防护设施净高不应低于1.05m。 □ □ □ 8 采光井，下沉庭院等临空应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。如设防护栏杆，杆件间净距不宜大于0.11m。 □ □ □ 9 室外台阶踏步数不应少于2级，室外台阶踏步高度应在100-150mm之间，踏步高度应均匀一致，踏面宽度应在300mm以上，且采取防滑措施。 □ □ □ 10 户外儿童及老人活动场地开口设置不应朝向车行道，且距离小于8m时应在车行道与活动场地之间设置安全隔离带，场地内设施边角不应出现尖角。 □ □ □ 11 户外儿童活动场地应设置弹性（软质）地面。 □ □ □ 12 观赏性小品在低于2m的部位不应设计尖、刺、利刃形状。若设计需要则应在此部位避开道路或采取防护措施。 □ □ □ 13 固定式室外花钵、雕塑等独立部品应与其基座有可靠的连接。 □ □ □ 14 无护栏水体的近岸2m范围内及园桥、汀步附近2m范围内，水深不应大于0.5m。无法满足此项要求的区域应设防护设施，净高不应低于1.05m。 □ □ □ 15 台阶应有提示性照明。 □ □ □ 种植 16 绿化覆土及景观构筑物应满足结构专业提供的地下车库顶板荷载要求。 □ □ □ 17 所有种植材料不应选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物。 □ □ □ 18 所有近人区域不应选用带刺及针叶类植物。 □ □ □ 19 车行道路交叉口种植树木时应确保行车安全视距。 □ □ □ ____________住宅项目景观设计管控要点 （规划设计类管控要点） 审查项目 序号 审查要点 交底确认 设计自检 审核 2 园区出入口、单元出入口等出入口部位，应设置夜间照明。 □ □ □ 3 人行道路纵坡应不大于8%，超过8%应设台阶。横坡宜2%。 □ □ □ 4 地面铺装不应使用板岩。卵石嵌铺不宜用于各类人行出入口地面。 □ □ □ 5 小区主入口处应人车分流。 □ □ □ 6 道路、广场的混凝土基层应设伸缩缝。 □ □ □ 7 木地板密铺时的间隙不应大于5mm，面板厚度不应大于50mm，面板应架空铺设，避免积水。 □ □ □ 8 非车行道石材厚度应为30mm，车行道石材厚度应为50mm，除干挂外，立面石材厚度不应大于20mm，荔枝面加厚不应大于10mm。 □ □ □ 9 汀步板尺寸不小于600mm×300mm，铺设间距应在100-200mm之间。 □ □ □ 10 户外活动场地应结合日照分析设计在阳光充足的地方。 □ □ □ 11 儿童活动场地距离住宅窗户不宜小于10m。 □ □ □ 12 所有景观道路、广场及构筑的基础回填，应注明压实系数，系数应达到规范要求。 □ □ □ 13 单元入户平台与建筑室内交接处，园区入口与市政道路的交接处不应出现倒坡。 □ □ □ 14 小区室外停车位距离一层房屋的厅房不应小于5m。 □ □ □ 15 地下车库出入口、地下室人行出入口、采光井、通风井、泄爆口、排烟井等各种突出地面的建筑附属设施均应进行美化设计，美化设施的各项指标应符合规范要求 16 建筑单体及地库通风井人防出入口等地面构筑物地形处理需。 种植 17 塑造地形坡度不宜超过相应土壤的自然安息角。 □ □ □ 18 绿化种植区宜使用人工浇灌快速取水阀，并考虑兼顾保洁用水，取水阀浇灌半径25-30m。 □ □ □ 水电及其他配套设施 19 井盖不应设在构筑物、台阶以及建筑出入口等重要部位，并避免骑跨不同区域不同材质。 □ □ □ 20 景观灯具应分路分时控制。 □ □ □ 21 小区景观不应设置有光污染的设施，小区内照明应避开住宅窗户。 □ □ □ 22 水、气读表区和管井检修区域应设置硬化，铺设汀步。 □ □ □ 23 岗亭应与住宅区入口一体设计，岗亭外形应同时满足功能及风格要求，岗亭建筑尺寸开间不应小于2.0m，进深不应小于3.5m，至少三边开窗。 □ □ □ 24 单元入