住宅楼及人防出入口1和地面理用房单位工程质量评估报告.docVIP

XX镇XX村村民自住楼209#住宅楼及人防出入口1和地面管理用房工程 单位工程竣工质量评估报告 一、 工程概况 XX镇XX村村民自住楼209#住宅楼及人防出入口1和地面管理用房工程位于XX镇XX大街北侧；209#楼建筑面积10512m2，属民用建筑项目。钢筋砼框架-剪力墙结构地上9层，地下1层。建筑物檐口高度29.80m，钢筋砼现浇楼板，内隔墙为陶粒砼空心砌块。楼地面为陶粒砼垫层面层水泥砂浆压光。 2009年9月18日开始挖土～2010年12月31日竣工。 二、评估依据 1、业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。 2、建筑工程施工质量验收统一标准。 3、国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。 4、地方现行的有关建设管理办法和规定。 三、监控情况 1、在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、施工承包方资格，考核施工承包方的试验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。 2、进场原材料、构配件都有合格证或质量保书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试，合格后方准使用。 3、施工人员持证上岗，屋面防水由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。 4、施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。 5、工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。 四、质量评估 (一)地基与基础 1、基坑工程 (1) 基坑。建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与设计工况一致，并遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。 (2)地下连续墙使用的材料及质量符合设计要求和国家现行有关标准的规定。墙体强度符合设计要求。砼坍落度、钢筋绑扎质量、地下墙表面平整度，埋件位置等都在质量验收允许范围内。 2、地下防水 (1) 防水砼。防水砼的原材料、配合比及坍落度符合设计要求，砼用商品砼。防水砼的抗压强度和抗渗压力、防水砼的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造符合设计要求，无渗漏。砼结构表面坚实、平整、无露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置正确。砼结构表面无贯通且大于0.2mm 宽的裂缝，允许偏差符合质量验收规范的规定。 (2) 卷材防水层。卷材防水层所用卷材及主要配套材料符合设计要求。卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计要求。卷材防水层的基层牢固，基础洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角处做成圆弧形。卷材防水层的搭接缝粘结牢固、密封严密，无皱折，翘边和鼓泡等缺陷。卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密厚度均匀一致。 (3) 细部构造。细部构造所用止水带、止水条等材料符合设计要求。施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作法，均符合设计要求，无渗漏。止水带固定牢靠、平直，无扭曲现象。穿墙管止水环与主管与套管连续满焊，并做防腐处理。接缝处砼表面密实、洁净、干燥；密封材料嵌填严密、粘结牢固，无开裂、鼓泡和下塌现象。 (4) 地下连续墙。防水砼所用原材料、配合比以及其他防水材料符合设计要求。地下连续墙砼抗压强度和抗渗压力符合设计要求。地下连续墙的槽段接缝以及墙体符合设计要求。地下连续墙墙面的露筋部分小于1％墙面面积，且无露石和夹泥现象。地下连续墙墙体表面平整度的允许偏差符合质量验收规范的规定。 3、混凝土基础 (1) 模板安装。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层模板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准，并铺设垫板，施工按模板设计文件和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼槎差处。用作模板的地坪，胎模等平整光洁，无影响构件质量的下沉、起砂或起鼓。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底膜及支架拆除时的砼强度符合设计要求，设计无要求的符合质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。并将模板及支架分散堆放及时清运。后浇带模板的拆除和支顶按施工技术方案执行。 (2) 钢筋。钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。 (3) 混凝