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广东省长大投资有限公司 新建工程 建设监理大纲 中山市中建设计监理咨询有限公司 二○一二年三月 地址：中山市小榄镇升平路银菊花园90幢102号 电话（0760 传真：（0760 E-mail:zszj213333@163.com Http:// 目 录 第一章 工程概况 第二章 监理工作依据、范围、内容及服务承诺 第三章 监理组织机构及人员配置 第四章 监理工作程序 第五章 工程特点、难点和监理重点 第六章 监理报价单 第一章　　工程概况 本工程为中山市xxxx有限公司厂区工程，总用地面积32000.1㎡，总建筑面积框架结构1．按照中华人民共和国法律，维护投资者的正当权益； 2．应用法律的、经济的、技术的手段，公正行使监理职权； 3．建立一套高效、可行的项目管理机制，保证建设意图的实施。 四、监理范围及内容 工程监理工作范围为施工准备阶段、施工阶段监理，包括：协助工程申报等的前期工作、施工准备阶段、施工阶段包括土建工程、给排水、消防、电气等监理的工程质量、进度、投资、安全及文明施工的控制，合同管理、信息管理及参与工程的相关单位的协调工作，协助建设单位办理工程验收备案工作。 ㈠ 前期工程监理的主要内容： 协助建设单位落实准备工作。 2． 协助建设单位办理工程报建手续。 ㈡ 施工准备阶段的监理工作内容： 1．协助建设单位办理报建手续。 2．在设计交底与图纸会审前熟悉设计文件，对图纸存在的问题提出意见和建议。 3．组织设计交底与图纸会审，并整理签认会议纪要。 4．对施工组织设计（方案）进行审查，并提出审查意见。 5．对承包单位的现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系进行审查，并提出审查意见。 6．对分包单位的资格进行审查和确认。 7．对测量放线控制成果及保护措施进行检查与签认。 8．审查开工申请，严把开工关。 9．组织召开第一次工地会议。 ㈢ 施工阶段监理工作内容： 1．定期组织主持召开工地例会，讨论解决工程存在的问题。 2．工程质量控制 ⑴ 要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以签认。 ⑵ 对拟采用的新材料、新工艺、新技术、新设备组织专题论证，经审定后予以签认。 ⑶ 对施工过程中的施工测量放线成果进行复验和确认。 ⑷ 对承包单位的试验室进行考核。 ⑸ 对拟进场工程材料、构配件和设备的质量进行审核，经复检的材料见证取样送检，对不合格材料、设备，书面通知限期撤出现场。 ⑹ 定期检查承包单位的对工程质量有直接影响的计量设备的技术状况。 ⑺ 对施工过程进行巡视、检查。对重点部位进行旁站监控，对隐蔽工程进行检查，符合要求后予以签认。 ⑻ 对分部、分项工程质量进行现场检查，符合要求后予以签认。 ⑼ 对质量缺陷，书面通知要求承包单位整改，并检查整改效果。 ⑽ 发现施工存在重大质量隐患，及时下达工程暂停令，要求停工整改，并监控整改过程和结果。 ⑾ 对需要返工处理或加固补强的质量事故，责令承包单位报送事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，并对事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，及时向建设单位提交有关质量事故的书面报告。 3．工程造价控制 ⑴ 对项目工程造价目标进行风险分析，制定防范性对策。 ⑵ 审查设计概（预）算。 ⑶ 审核工程项目各阶段，年、月、季度资金使用计划，并控制其执行。 ⑷ 严格审查工程变更，合理确定变更价款。 ⑸ 对施工、材料及设备作必要的技术审查，以节约投资，提高项目经济效益的潜力。 ⑹ 建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施。 ⑺ 严格按合同约定进行工程计量和工程款支付。 ⑻ 及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。 ⑼ 严格审核竣工结算文件。 4．工程进度控制 ⑴ 编制工程项目建设总进度计划和工程项目年度计划，并控制其执行。 ⑵ 制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策。 ⑶ 审核设计单位和施工单位编制的年、季、月底进度计划，并控制其执行。 ⑷ 在项目实施过程中，经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，指令承包单位采取纠偏措施并监督实施。 ⑸ 每月向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防非承包单位原因导致工程延期及其相关费用索赔的建议。 5．安全文明施工监理工作 ⑴ 定期检查，贯彻实施国家、省市的安全文明施工规定。 ⑵ 定期召开安全会议，做到事前防范。 ⑶ 要求承包单位建立安全责任层级制度。 ⑷ 落实检查制度，发现隐患指令整改。 ㈣ 竣工验收阶段监理工作内容： 1．依据法律、法规、强制性标准、设计文件