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浅谈关于广州地区建筑工程规划报建注意事项 　　摘要：我国经济迅猛发展，带动着工程建设不断投入加大。建设单位为保证项目高质量的建设，对建设项目必须建立完整的档案资料，从而配合项目各工序需求。下面对规划报建资料的作用、基本要求、存在问题进行整理归档，并提出了解决问题的建议。 　　关键词： 规划报建、建设用地规划许可证、修建性详细规划、建设工程规划许可证、用地预审、土地利用总体规划、建设工程放线测量 　　建设工程放线测量（15天） 　　用地面积＜3500m2 　　用地面积＞3500m2 　　40天 80天 75天 　　195天 　　图一：2007年前规划审批流程图 　　建设工程放线测量（10天） 　　花板 　　 　　40天 40天 　　80天 　　图二：2007年后规划审批流程图 　　建筑工程规划建设申请业务从立案类别上可分为建设用地类、城市规划类、建设工程类、勘测信息类、建设工程规划验收类、违法建设查处类、依申请公开政府信息类共七大类。 　　本论文主要论述的是一般的住宅房地产开发项目的规划报建，主要是申请《建设用地规划许可证》、申请修建性详细规划审批、申请《建设工程规划许可证》、申请建设工程规划验收。 　　1、 申请《建设用地规划许可证》 　　申请《建设用地规划许可证》要具备以下规划报建资料：（1）立案申请表、（2）申请函、（3）授权委托书、（4）组织机构代码证、营业执照、法人身份证、代理人身份证、（5）《建设项目选址意见书》、（6）《建设项目用地预审报告书》、（7）投资备案登记文件、（8）现状地形图、（9）建设项目总平面规划图、（10）现场照片（申请建设用地项目的现状照片）。 　　本人对申请《建设用地规划许可证》时的经验是： 　　在申请《建设用地规划许可证》的过程中，要去土地管理部门申请用地预审，取得《建设项目用地预审报告书》，建设单位要确认建筑工程项目的用地是否符合《土地利用总体规划》（是否属于建设用地）。举个实例，我经办理过的一个新征建设陵园用地项目，用地面积是129658平方米，2011年6月取得《建设项目选址意见书》，同年的8月去国土房管审批部门申请新增建设用地预审审批，???国土房管审批部门对申报资料的审批后。审批结果是：该项目陵园用地不符合土地利用总体规划（总面积129658平方米，其中包括了特殊用地37591平方米符合陵园用地，不符合的有一般农用地区5042平方米，林业用地区86948平方米、村镇建设用地区77平方米）。甲方须要在符合土地利用总体规划范围内选址，并取得《建设项目选址意见书》后重新申请办理用地预审。《建设项目总平面规划图》要反映出用地范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表这几方面的内容。 　　2、 申请修建性详细规划 　　申请修建性详细规划审批要具备以下资料：（1）立案申请表、（2）申请函、（3）授权委托书、（4）组织机构代码证、营业执照、法人身份证、代理人身份证、（5）《建设用地规划许可证》、（6）现状地形图上的总平面规划图、（7）规划说明书、规划设计蓝图（即《总平面规划与绿地规划图》、《道路交通系统规划与竖向规划图 》）以及《总平面规划彩图》、（8）申报图纸的电子版本。 　　本人对申请建筑工程的修建性详细规划时的经验是： 　　在申报建筑工程的修建性详细规划审批时，涉及到国土局与建设单位签订的《土地出让合同》，这关系到修建性详细规划的住宅套型结构比例的设计要求，建设单位不能提供《土地出让合同》，就按照（国办发[2006]37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》）执行。相反，如有《土地出让合同》，而《土地出让合同》没有注明住宅套型结构比例的设计要求时，可以不用执行（国办发[2006]37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》）的规定要求。为了保证项目正常开展甲方必须要明确规划审批的当前规定及要求，避免浪费时间、资源。举个事例，本人曾经办理的一个开发项目，总用地面积是19516.2平方米,是2001年取的《国有土地使用证》，在申请建筑工程的修建性详细规划审批过程中，涉及到住宅套型结构比例的设计要求，而甲方不能提供《土地出让合同》给规划审批部门，所以只能重新规划设计，将设计送审。 　　3、申请建筑工程《建设工程规划许可证》 　　申请《建设工程规划许可证》要具备以下规划报建资料：（1）立案申请表、（2）申请函、（3）授权委托书、（4）组织机构代码证、营业执照、法人身份证、代理人身份证、（5）《建设用地规划许可证》、（6）《建设用地批准书》或《国有土地使用证》、（7）修建性详细规划的批准文件、（8）勘测成果资料备案回执、（9）具有相应资质的单位提供的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》、（10）《广州市建设工