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关于外墙渗漏原因及防护措施探讨 　　虽然近几年建筑工程的质量提高不少，但是社会上对房屋质量的投诉却增加不少，而外墙渗漏占了比较大的一部分。笔者根据从事房屋建筑施工的经验，谈谈自己在这方面的实践体会。 　　一，墙渗漏原因分析： 　　（一）目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承受的灰砂砖和小型加气砼砌块。灰砂砖和小型加气砼砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受损或由于设备管安装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也比较容易在外墙砌体形成渗水处。 　　（二）工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此处，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体强度下降，产生墙体裂缝。 　　（三）温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。 　　（四）外墙抹灰层一次性打底太厚或为了保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外面积打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。 　　（五）饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 　　（六）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。 　　二，外墙渗漏防治措施 　　（一）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，外墙砖应选菱角齐全的，且在砌筑过程中不准打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土：同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后才可以打底粉刷，不留隐患。 　　（二）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 　　（三）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂：外墙粉刷面层宜渗入聚丙烯抗裂纤维；严禁使用石粉、混合粉；抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格；粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润；外粉刷必须设置分格缝。 　　（四）施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要铺满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前三天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。 　　（五）温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。 　　（六）对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在最终凝结前要防止暴晒跟雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的砖面、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护七天，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。 　　（七）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行“毛化处理”，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 　　（八）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性材料：外墙涂料在使用前，应进行抽样检测：外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。 　　（九）对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，采用勾缝条抽压出浆至密实，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量达到合格标准。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙