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兴义市不动产登记业务 流程及办事指南 兴义市国土资源局 兴义市不动产登记中心 二〇一六年九月目 录 一、不动产登记业务流程 1、集体土地所有权首次、转移、变更登记………………………………………………………..…..1 2、国有建设用地使用权及房屋所有权首次、转移、变更登记………….………………..…2 3、宅基地使用权、集体建设用地使用权及房屋所有权首次、转移、变更登记…..3 4、土地承包经营权首次、转移、变更登记……………………………………………………….……4 5、国有农场、林场、草场等土地使用权首次、转移、变更登记…………………..………5 6、抵押权登记…………………………………………………………………………………………………..………6 7、地役权登记…………………………………………………………………………………………………..………7 8、异议登记…………………………………………………….………………………………………………..………8 9、预告登记………………………………………………………………………………………………………………9 10、注销登记……………………………………………………………………………………………………..……10 11、更正登记…………………………………………………………………………………………………..………11 12、查封登记……………………………………………………………………………………………………..……12 二、不动产登记办事指南 1、集体土地所有权登记……………………………………………………………………………….…………13 2、国有建设用地使用权登记………………………………………………………………………….………14 3、国有土地上建筑物、构筑物所有权登记………………………………………………………………15 4、宅基地使用权及建筑物、构筑物所有权登记…………………………………………………..16 5、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记………………………………………..17 6、农村承包土地登记…………………………………………………………………………………..…………18 7、地役权登记…………………………………………………………………………………………………..……19 8、其他登记…………………………………………………………………………………………………….………20 9、一般抵押和最高额抵押登记…………………………………………………………………...…………21 10、在建建筑物抵押登记…………………………………………………………………………..…………..22 11、预购商品房预告登记和国有土地上不动产转移预告登记………….……..…………..23 12、预购商品房抵押权预告登记和不动产抵押预告登记…………………………….……….24  一、不动产登记办事指南 （一）集体土地所有权登记 提交资料 登记种类 初始登记 变更登记 转移登记 注销登记 不动产登记申请书 ▲ ▲ ▲ ▲ 土地权属来源证明 ▲ 　 　 　 权籍调查表、宗地图及宗地界址坐标等 ▲ 　 　 　 不动产权属证书 　 ▲ ▲ ▲ 集体土地所有权变更的证明材料 　 ▲ 　 　 所有权互换协议等集体土地所有权转移的证明材料 　 　 ▲ 　 所有权集体经济组织同意的证明或政府批准文件 　 　 ▲ 　 集体土地所有权消灭的证明材料 　 　 　 ▲ 法律、行政法规规定的其他材料 ▲ ▲ ▲ ▲ 备注：表格中“▲”为申请人应提供的相应资料  （二）国有建设用地使用权登记 提交资料 登记种类 初始登记 变更登记 转移登记 注销登记 不动产登记申请书 ▲ ▲ ▲ ▲ 单位提供：营业执照及机构代码证复印件（加盖公章）、法定代表人身份证书、不动产登记委托书、法定代表人和委托代理人身份证复印件 ▲ ▲ ▲ ▲ 个人提供：申请人、委托代理人身份证复印件 ▲ ▲ ▲ ▲ 出让提供：国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书原件，国有建设用地使用权出让合同及红线图原件 ▲ 　 　 　 划拨提供：划拨用地决定书及红线图原件 ▲ 　 　 　 历史遗留问题提供：政府划拨用地批复 ▲ 　 　 　 规划红线图及用地指标原件 ▲ 　 　 　 房屋所有权证复印件（需提交原件核对），为办理的提供情况说明 　 ▲ ▲ ▲ 土地价款全部缴纳凭证（复印件）及证明（原件）、土地交易服务费缴款通知书（原件）及缴纳凭证（复印件）、纳税信息交换表（原件）及税票（复印件） ▲ ▲ ▲ 　 地籍调查表原件一套 ▲