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打造品质居住区开发模式探讨 　　摘要：随着保障性住房的密集建设，新型居住区大有向经济型居住区和品质型居住区两极发展的趋势。本文旨在从规划层面上，借鉴国内外先进的规划理念，分析总结出打造高品质居住区所需要注意的一些要素控制，探索出一些社区设计的开发模式。从而，对未来品质社区的打造提供规划层面上的支持。 　　 关键词：居住区 ；开发模式； 规划控制要素 　　Abstract: With the intensive construction of affordable housing, new residential areas are great poles the development trend of the residential areas of the economy and quality of residential district. This paper aims to draw on the advanced planning concepts from the planning level analysis summed to create high-quality residential areas need to pay attention to some elements of control, and explore some of the development model of community design. Thus, provide supporting for build quality communities future.Key words: residential areas; development model; planning and control elements 　　中图分类号：F407.9 文献标识码：A文章编号： 　　 　　 前言 　　 随着国家住房政策的调控，保障性住房密锣紧鼓地铺开建设，新型居住区大有向经济型居住区和品质型居住区两极发展的趋势。因为，一来保障房大规模地建设将使到未来商品房开发的用地大为缩减；二来，保障房将基本能满足大多数中低收入阶层的住房需求，面对中低收入阶层的经济型商品房市场将会因而萎缩。最终便导致未来商品房市场面临用地少且丧失低端市场的局面，因此，新型商品房居住区大有向品质化、高端化发展的趋势。城市规划作为城市具有前瞻性的计划安排，对未来品质社区的打造应提供规划层面上的支持。 　　 本文旨在从规划层面上，借鉴国内外先进的规划理念，分析总结出打造高品质居住区所需要注意的一些要素控制，探索出一些社区设计的开发模式。最后，以《临海市伏龙地块城市设计》项目的中标方案为例，进一步解析社区开发模式的具体应用。 　　 　　国内外的经验借鉴 　　新加坡的新市镇模式 　　 新加坡人口稠密，其倡导的新市镇模式比较符合中国国情的社区开发。新加坡的个文化新市镇相当于一个大型的社区，公建和商业配套结合便捷的交通并分布于社区相对中央位置，以求最有效最大化地服务于社区。社区中央以大面积的草坪承载丰富多样的社区活动。 　　 新市镇的“大型社区”定位，将公建服务居中布置，最有效地服务周边社区的同时，也可借周边山水资源塑造生动的开放空间形态，从而升华社区的品质。沿交通要道布置购物中心等大型配套，强化基地与外界区域的联系，让基地外的人流便捷地到达，且不破坏基地内部的完整性。 　　 整个新市镇形成了便捷的对外交通网络、内外有别交通组织系统、覆盖全面的商业配套和开放空间，从而塑造了一个交通便利、配套齐全、环境舒适、富有人气的高品质居住区。 　　 　　深圳华侨城居住区 　　 深圳华侨城居住区利用周边丰富的自然山水资源和人文景观资源，在上世纪九十年代初，就打造了一流的社区品牌。其规划特点为：借助社区绿地，创造舒适共享空间；人车分流的交通模式和曲线窄断面、丁字路口道路形态，使华侨城内红绿灯消失，创造了低速安全、宁静的大社区环境，使这座生态“慢城”20多年来从未发生交通死亡事故；华侨城结合地貌，依坡就势、高低错落的布局，营造了丰富的居住空间环境；引入休闲型商业，完善了社区配套，提高了社区品质，也增加了片区活力。如结合社区公园和配套商业设置的华侨城OCT生态广场和以滨水休闲商业为主题的波托菲诺纯水岸。 　　 　　 　　品质社区的要素分析 　　 根据以上案例的分析，可以得出品质社区在规划层面上需要具备的一些前提条件和要素。 　　 一是需要有良好的环境资源。可以是借助场地周边山体水体等稀缺性环境资源，也可以是在场地内部人工打造的社区开放空间。 　　 　　 二是需要有良好的社区配套。社区配套首先是需要满足在这里生活人们的基本要求，如零售、餐饮、生活