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浅析住宅建筑施工质量管理 　　【摘 要】随着改革开放进程的不断推进和市场经济的逐步形成，建筑业作为国民经济支柱产业也取得了前所未有的成绩，建筑施工企业市场化趋向也就成为了不可逆转的历史潮流，质量管理体系的运作必将作为企业的主线。对于建筑施工企业来说，把质量视为企业的生命，把质量管理作为企业管理的重中之重。 “内抓现场质量领先，外抓市场名优取胜，走质量效益型道路的经营战略已被广泛采用，建筑市场的竞争已转化为工程质量的竞争。建筑行业就必须在质量管理上更科学、更严格的把好每一道关。这样才能更好的保证建筑的质量，做到让消费者满意；也使企业更具市场竞争力。 　　【关键词】住宅建筑；施工质量；管理 　　近几年由于城乡建设的高速发展，建设的工程项目也随之越来越多，正在朝着大型化、规模化、现代化的方向发展，复杂度相比以往指数也呈直线倍增。质量是企业的生命，质量是企业发展的根本保证。在建筑市场竞争激烈的今天，如何提高施工质量管理水平是每一位企业管理者必须思考的问题。那么在建筑工程项目管理的成本、质量和进度控制中，质量控制就成为最核心的部分。质量问题也是现代工业社会和各国经济建设中一个受到最普遍关注的突出问题。不论是发达国家还是发展中国家，都深刻感受到提高建筑质量的紧迫感和危机感。建筑工程质量的优劣，直接关系到工程的成败；更加关系到人民的生命财产安全和社会安定。因此，在住宅建筑施工中，加强施工质量的管理，已成了重中之重。如何加强质量管理，切实提高施工质量，杜绝工程质量隐患，更好的创造经济效益？本文这里就住宅建筑施工质量的管理中遇到的问题及对策做以下分析： 　　一、建筑施工项目质量管理的必要性 　　质量的定义有很多种，大多包括广义和狭义两种，大体表现为：产品质量和工作质量。在建筑施工行业，施工企业必须以对国家、对人民、对子孙后代高度负责的精神，切实增强质量责任意识，从施工过程的各个环节、各个方面、各道工序落实质量责任，确保建设工程产品质量。可是住宅建筑工程的质量会受到多方面因素的影响，如项目可行性研究??投资决策、工程勘测设计、工程施工、材料和设备供应、竣工验收、保修服务等等。除了竣工验收、保修服务是工程结束后相关的项目。其余的因素都是为了施工做准备。因此，施工的质量是最终建筑成品的关键，施工的质量是由施工活动引起的 ，它是通过有效的组织方法和技术途径，按照设计图纸和说明的要求，使产品得以实现的全过程，是建筑物的物质形成过程，也是建筑工程项目质量形成的实施过程。 　　建筑施工项目质量管理是建筑施工企业管理和技术水平的综合反映。只要我们高度注重质量管理，并积极运用先进的施工技术和方法，把好质量控制的这个关键环节，强化施工质量，才能建造优质的工程。否则再好的设计，再明智的投资决策，再合理的进度计划，也不能生产出高质量的建筑工程。 　　二、建筑施工中质量管理常见问题 　　1.市场准入制度管理疏漏 　　在一些地方和相关部门，市场准入制度上出现管理疏漏。在施工企业中出现了虚假的有资质无能力或是高资质低能力的不正常现象；或存在无证施工、借证卖照、超规定范围承包，或逃避市场管理，私下交易等等。这些都必然对建设工程质量构成严重威胁，从而影响建筑工程质量监督管理的有效性。 　　2.质量管理体制不完善 　　我国现行的建筑工程质量管理体制是在旧体制的基础上逐步改革完善形成的。但或多或少还是带有计划经济体制时代的烙印。而适应新的经营机制质量管理的办法还不多或是力度还不够。由此就形成了局部封闭和内部监督体系的不配套，难以实行严格，公正的质量监督。从而不利于建立有效的制约机制。 　　3.工程监理不得当 　　如今建筑行业经营机制的转变，往往形成了总公司—公司—分公司—工程处或是项目经理部（个人承包）的逐层放权。导致出现问题不能及时的反馈和处理，大大减弱了监理工程师的职责。也就不可避免的放松了对施工质量的监督与管理。更有承包者有意偷工减料，无视监理工程师对施工的管理与建议，或是对施工质量问题能拖就拖，不予解决，缺乏了质量管理的起码素质，大大的影响了建筑施工质量。 　　4.违背施工程序，肆意修改 　　在一项建筑工程当中，施工的质量好坏与否，不仅决定着建筑的使用年限、使用质量，更加关系到使用者的生命安全。好多工程在建筑初期，未经监管。、设计部门同意，擅自修改设计方案，不按图纸施工；或是技术组织措施不当，技术交底不清，违章作业，没有弄清工程地质、水文地质就仓促开工；或不按有关操作规程施工，导致施工质量出现严重问题；工程竣工不经验收就交付使用，致使不少工程项目留有严重隐患。 　　5.人才储备的匮乏 　　改革开放初期，项目施工主要是依靠企业自身人员进行，施工质量较高。但随着改革开放的逐步深入，开发地产也逐步增多，施工项目也就随之急剧增长。为了保证施工项目的顺利完成，招聘农民工来完成进度