温州人敢为人先 率先投资海外房产.docVIP

温州人敢为人先 率先投资海外房产 　　位于浙江省东南部，东濒东海，南与福建省宁德地区的福鼎、柘荣、寿宁三县毗邻，西及西北部与丽水地区的缙云、青田、景宁三县相连，北和东北与台州地区的仙居、黄岩、温岭、玉环四县市接壤，这里就是温州。 　　说起温州人们首先想到的就是“温州人”，温州人的聪明和胆识是众所周知的。他们从以往做小买卖和小作坊变成现在做大买卖和大工厂，其中有很多行业在一开始都不被人看好的，记得在15年前左右的时候全中国很多地方都会听到弹棉花的、剃头的、磨刀的等都操一口温州话，但是就是凭着这些不起眼的小买卖，逐渐做到了现在大买卖，就是靠他们“敢为人先”的精神。 　　在投资方面温州人也颇有心得，近7、8年随着中国房产商品化进程的加速，越来越多做生意赚了钱的温州人开始投资房产。温州人头脑精明，具有很强的投资意识，同时又敢于冒险。当很多人面对持续高涨的房价心里七上八下，担心负担不起贷款时，温州人却对自己有信心，坚信买房比租房划算。首先，温州人瞄准的是北京、上海、深圳等一些大城市，逐步对中国每个具有投资潜力的地域都产生浓厚兴趣，国内许多城市的楼市都刮起了一股“温州旋风”，由温州客户组成的购房团出手不凡，动辄买下整层楼房，当楼价上升时再“放盘”，从这看似简单的一买一卖中就可以获利不少，越来越多的温州人从中尝到了甜头，也就有越来越多的温州人加入购房队伍中，形成了不可小视的“温州购房团”，他们所到之处，发展商们无不喜笑颜开。他们的到来就是在肯定这个区域的投资潜力，肯定这个楼盘的升值潜力，所以房地产开发商们都敞开怀抱欢迎温州人的到来。 　　xx年12月初的温州之行，让我再次感受到了“温州购房团”被重视的程度，每天都有来自全国各地的房产在那里展示，小到云南小镇的商业街大到北京首都的建国门酒店，近到温州本地的房产远到地球另一边的新西兰和澳洲的别墅。每一个现场都是那样的火爆，那里的投资气氛异常热烈，人来人往络绎不绝，发展商也使出全身解数，利用高投资回报等吸引投资客的眼球，但是“温州购房团”在房产投资方面可谓是相当的专业，他们懂得什么样的房产有投资潜力，懂得投资房产什么样风险最小，懂得如何合理分配投资。 　　次此我们把海外房产拿到温州引起了相当大的关注，精明的温州人都很清楚地意识到做投资要长线、短线投资合理搭配，把投资风险降到最低。他们现在做国内房产投资一般都属于中、短线投资，而现在所缺少的就是长线投资。长线的房产投资必须要满足良好的投资环境、稳定的政局、完善的法律制度等条件，据我们长期的研究调查发现新西兰房产是具有以上特质的产品。 　　新西兰，也许是一个让人向往但有陌生的地方，被联合国于xx年评为全年最佳居住城市之一，除环境优美外，现今世人普遍开始关注的环境污染问题，对居于新西兰的人来说，根本不是问题。气候适宜(夏天平均温度24摄氏度，冬天平均温度16摄氏度)更使这个国土面积约270个香港般大小而人口仅为香港58%的新西兰成为很多人理想的移民、留学、退休、养老、购房、买地之地。奥克兰是新西兰的金融商业中心，其投资环境气候很大程度上代表了新西兰的投资环境气候。今天让我们从多元化宏观角度浅析新西兰(特别是奥克兰市)房地产的发展，极其对境外投资者的吸引力所在。 　　首先从供求角度分析，奥克兰商业中心区的公寓只约为8,500个单位，当中约2,000套为酒店式公寓、汽车旅馆等，相对近20万的经常往来人口(来自世界各地旅客、商务人员、探亲、访问的人)，供应根本不够，现有的楼房亦多为数层高的楼房，市政府对保留有价值的古建筑采取积极鼓励态度，间接减少新土地的供应量，短期增加房地产供应量的愿望难以实现，即使市政府规划的市区重建计划恐怕也不是一日可完成的。在这样供求的得不到平衡而出现的绷紧情况下，租金上调压力自然增加，据统计显示，租金从95年到04年间已经上调了约50%，例如位于市区大学附近的学生公寓，每周租金250-400纽币，即人民币2061/周。 　　其次，对投资者而言，一个很基本的考虑就是进出市场的限制条件。新西兰政府采取了“三不”优惠政策，不限制境外人士拥有及买卖房产物业，不设厘印税及买卖税，及不设物业增值税。这样宽松的“三不”政策给境外的房产投资者开了进市场的绿灯，减少了不少顾虑及投资成本。与此同时，金融政策的改革也给投资者提供多一重保护，银行利率从过去由国会制定改由中央银行按市场规律制定，很大程度上脱离了政治干预的可能性，使投资者不必为政治因素而烦恼，影响其商业决定。政府也“量入为出”的谨慎理财原则，图以创造稳健的财政环境，让其经济稳扎稳打地得以持续发展。法律制度也往往是投资者另外一个关注，新西兰作为英联邦国家之一，自然而然就是采用广为国际接受的英式普通法系统制度，例一手房上市的主要体系、银行房产贷款评估制度、房屋出租条例、二手房全国销售电脑网络等，这样